СОБИРАЕТЕСЬ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ?
Эта статья для Вас!
С 1 июля 2019 г введены новые правила для Дольщиков и Застройщиков, которые помогут защитить денежные средства граждан!
РАНЕЕ👉🏼
🔹Дольщик заключает договор ДДУ
🔹Вносит оплату по договору
🔹Застройщик использует эти деньги на строительство
РИСКИ:
недобросовестный застройщик обанкротится и дольщики останутся без денег и жилья.
СЕЙЧАС👉🏼:
🔸Дольщик заключает договор ДДУ
🔸После регистрации договора вносит оплату на СЧЁТ ЭСКРОУ, который открывается в банке при заключении договора.
🔸Застройщик получает деньги только после подписания акта приёма-передачи квартиры.
ЭСКРОУ СЧЁТ - это банковский счёт, который хранит денежные средства дольщика, по типу сейфа.
Обналичить счёт возможно только:
👉🏼при исполнении договора ДДУ
👉🏼при расторжении договора ДДУ по закону.
ЧТО ЕЩЁ НУЖНО ЗНАТЬ ДОЛЬЩИКАМ?
🔻Проценты по счёту не начисляются.
🔻Комиссии за открытие и ведение счета не взимаются.
🔻При переуступке прав по ДДУ, счёт переоформляется на нового дольщика
🔻При расторжении ДДУ, Деньги по ипотеке возвращаются банку Кредитору.
🔻При банкротстве Банка держателя счета, договор заключается с другим банком.
🔻АСВ страхует указанные средства в случае банкротства Банка на сумму 10 000 000 руб.
ПРОБЕЛЫ:
👉🏼закон очень сырой именно для ипотечников, наверняка будут споры и проблемы в части возмещения процентов и тд.
👉🏼в случае банкротства застройщика, дольщикам все равно придётся проходить процедуру включения в реестр кредиторов.
👉🏼до конца не урегулирован порядок в случае банкротства самого банка.
👉🏼Если застройщик получил разрешение на строительство до 01.07.2018 года, т е предыдущего года, к нему НЕ применяются настоящие правила.
Я считаю, что Закон очень хороший по своей идее, но необходимо время, что бы доработать пробелы, которые будут возникать в практическом применении.
Ставьте 👍🏼И делитесь статьей в соц сетях 👌🏽