Летом 2015 года Р. купил земельный участок площадью 886 кв.м., который был образован в декабре 2010 года в результате раздела большого земельного участка на четыре самостоятельных.
Этот участок оказался для Р.несчастливым. Если покупатели трех оставшихся участков пользуются ими без проблем, то Р. достался странный сосед. Он не появлялся на участке за все время, прошедшее с момента покупки Р. своего участка и до апреля 2019 года.
В апреле 2019 года сосед заявил, что его участок очень маленький, вероятно Р. захватил часть себе. Сосед пригласил землеустроителей, которые обнаружили частичное наложение земельного участка Р. и соседа. Спорная часть составила 258 кв.м.
Сосед подал иск, в котором просил признать спорную часть принадлежащей ему. В обоснование требований сослался на то, что Р. не согласовал с ним границу участка.
По ходатайству адвоката суд назначил землеустроительную экспертизу, в ходе которой выяснилось, что при разделе земельного участка на четыре самостоятельных, границы большого участка, смежные с соседними, не изменялись.
Выяснилось также, что большой земельный участок был образован в 1993 году, зарегистрирован в ЕГРН в 2006 году. Участок соседа был образован в 1997 году, зарегистрирован в ЕГРН в 2007 году.
Таким образом, согласовать границу, смежную с большим участком, должен был в свое время сосед, но не исполнил свою обязанность.
Поэтому наложение границ произошло по вине соседа.
Р. по рекомендации адвоката подал встречный иск, в котором просил признать право собственности на спорную часть земельного участка. Суд удовлетворил требования Р.
Автор: Ольга Колесникова, адвокат Московской городской коллегии адвокатов «ЕДИНСТВО».
Большое спасибо, что дочитали до конца. Буду вам очень признательна, если вы поставите лайк этой публикации и поделитесь ею в своих соцсетях (нажав на логотип соцсетей справа), чтобы и другие люди могли увидеть этот материал.
Если Вам требуется юридическая консультация, можете задать вопрос здесь или связаться со мной по адресу: