Давайте разберемся, что всходит в риэлторские услуги:
1. Определение цели покупки (для собственного проживания, сдачи в аренду). Исходя из данной цели, определяется оптимальное месторасположение, стоимость, квадратура, инфраструктура, транспортная развязка, срок необходимый для сделки и заезда в новую квартиру.
2. Поиск оптимального варианта. Для этого нужно связаться с собственниками или представителями подходящих квартир из собственной базы и общедоступной. Правильный перечень вопросов на стадии телефонных переговоров сократит варианты предлагаемых квартир до необходимого минимума.
3. Просмотр подобранных вариантов. При просмотре сопоставляются первоначальные данные с реальными.
4. Торг. После подбора оптимальных вариантов, как правило, риелтор договаривается об окончательной цене объекта недвижимости.
Далее вопрос за юридическим сопровождением сделки и проверка «прозрачности» квартиры, что так же входит в услуги агентства недвижимости.
Если вы самостоятельно можете проделать все пункты 1-4, то для оформления сделки, Вам нужны услуги юриста, а не риелтора.
Любое крупное агентство недвижимости предоставляет юридическое сопровождение сделки и эта услуга на порядок ниже по стоимости.
Для самострельного поиска квартиры своей мечты даю следующие рекомендации:
1. Исходя из потребности семьи нужно четко определить принципиальный параметр, к которому будет идти дальнейшая привязка.
Например, для вас принципиальным является покупка жилья в определенном районе города (привязка к работе, родне, метро, парку, школе). В таком случае можно рассматривать первичный и вторичный рынок в пределах данного района. Неоспоримым плюсом первичного жилья является новизна и возможность самостоятельно распланировать комнаты и мебель. Но для этого потребуется время и дополнительные средства, в то время как в готовое жилье можно сразу заезжать.
2. Поиск нужного объекта жилья исходя из ключевого параметра.
Для этого используем городские сайты, в которых размещаются подобные объявления. Как правило, все объявления находятся в данных базах и вряд ли риелтор может предложить больше вариантов.
В электронных базах проставляем фильтры (цена, количество комнат, высота дома) и просматриваем, полученные варианты.
3. Звонок потенциальным продавцам.
Задаем следующие вопросы:
- в каком стоянии квартира (когда был последний ремонт, что меняли, в каком состоянии сантехника, какая остается мебель) – этот вопрос принципиален, если нужно заехать сразу в квартиру с хорошим ремонтом.
- в какие сроки квартиру смогут освободить и готова ли квартира к продаже (есть согласие на продажу супруга и органов опеки при наличии несовершеннолетних детей) - если нужно заехать в квартиру как можно быстрее задаем эти вопросы.
4. Оценка средней стоимости жилья исходя из ваших параметров. Для этого нужно просмотреть минимум 5-10 квартир, чтобы увидеть реальное их состояние. Зачастую делаются красивые фото квартиры после ремонта или ее хорошо сохранившихся комнат. А при реальном рассмотрении картина совсем другая. Вот как раз на этом этапе выбор может склониться в пользу первичного жилья или оценки стоимости ремонта для заезда в квартиру на вторичном рынке.
Если есть ограничение во временных и финансовых ресурсах, поиск может занять от одного месяца до полугода. После определения нужного объекта, рекомендую обратиться к профилирующему юристу для сопровождения данной сделки.
Стоимость юриста будет в разы дешевле полного сопровождения, включающего услуги риелтора.