Как правило, владельцы загородной недвижимости регистрируют только один объект, находящийся на земельном участке. И это дом. Все остальные постройки остаются «невидимыми» для налоговой.
Но еще в 17-м году налоговики опубликовали письмо о том, что бани относятся к хозпостройкам. Следовательно, на них начисляется налог на имущество ФЛ. Однако налог начисляется только на объекты, фигурирующие в Росреестре. Если баня не зарегистрирована, то и налог на нее начислен быть не может.
Можно ли просто не регистрировать постройку?
Не регистрировать баню можно. Однако это грозит санкциями. Контролирующие ведомства активно выявляют неоформленные строения. Для этого используется, в том числе, аэрофотосъемка. Полученные сведения сравниваются с данными кадастрового учета. В результате фиксируются постройки, которые не были зарегистрированы.
Полученные данные направляются в налоговую. Последняя рассылает владельцам уведомления о том, что на их территории располагаются неучтенные постройки. ФНС требует официально оформить бани для начисления на них налога.
При этом налоговая не может обязать собственника регистрировать постройки. И суд также не имеет подобных полномочий. Связано это с тем, что отсутствует соответствующий закон, позволяющий принудить собственника к регистрации.
Что делать?
В любом случае, неоформленная постройка без внимания не останется. На основании НК, все ФЛ должны сообщать о наличии у них налогооблагаемых объектов, если они не получили уведомление о налоге (ст.23 НК).
Если налогоплательщик проигнорирует эту обязанность, ему начисляется штраф в размере 20% от неуплаченного налога за все время сокрытия имущества. Основание – п.3 ст.129.1 НК. Если выясниться факт заведомого отказа от предоставления бумаг, это может быть расценено как уклонение от налога. В этом случае размер штрафа увеличится до 40% от начислений за все время.
В каких случаях можно не платить?
Собственник может не платить, если докажет, что баня не является недвижимостью. Признаки этого:
· Отсутствие фундамента.
· Возможность переместить объект без ущерба для него.
Движимое имущество регистрации не подлежит. А потому претензии налоговой в этом случае снимаются.
© Закониус, 2019 г.
