Я провожу эксперимент – визуализирую на новую квартиру, коплю деньги, надеюсь однажды купить за наличные двухкомнатную квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга. Моя практика привлечения к себе отдельного жилья без кредитов предполагает просматривание приемлемых для себя вариантов. И вот я уже нахожусь на циане. В наличие у меня пока только 100 000 рублей, а подходящее мне жилье стоит от 4млн. рублей, до 5 млн. Впрочем, я не унываю и смотрю, то что мне близко по духу.
Что мне предложит ЦИАН. Хрущевки я отметаю сразу. Я смотрю неновые девятиэтажки приблизительно 1971 года, стандартные для нашего района и одинаковые по планировкам на юге Санкт-Петербурга поближе к метро. Обычно это 504 серия. Новостройки по приемлемой цене очень далеко от метро тоже смотрю, потому я предпочитаю концентрироваться на первом варианте.
Приемлемый самый дешевый вариант попадается сразу и стоит 4 230 000 за 45 метров площади в девятиэтажке. Я не первый год сижу на Циане и изучаю объявления. Эта квартира висит вечность. Я не верю, что ее не хотят покупать, она сравнительно не дорогая и недалеко от метро. Будет несложная встречка, на фотках повсюду детская кроватка…Господи какая жуткая кухня, неужели можно на такую захламленную кухню принести малыша. Наверняка тут люди несовременные и боятся сделок, сразу по обстановке видно, что сделка срывалась много раз. Ну не могут нормальные современные даже не богатые люди так жить… В ванне советский квадратный белый кафель и зеркало оформлено, такими же советскими уточками. Шкафчик такой у нас был лет 20 назад. Все-таки не из-за уточек квартира так долго не продается. Я б купила и избавилась от уточек и кафеля. Не фен-шуй.
Вторая квартира – такая же по метрам и кухне. Площадь 45 общая и 7 метров кухня, приличный кафель в ванной и адекватное зеркало. Да вообще чистая квартирка. Мне понятно, что обои все равно переклеивать и пол стелить, но цена выше ровно на 200 000 рублей и тут, кстати, последний этаж… чистенько, но не ремонт, не ремонт, просто пол помыли и бабушкин ковер со стены сняли. Обои в цветочек, кому то нравятся. Думаю это примерно 2005 год…
В третьей квартире по площади на два метра больше чем в предыдущих двух… Ремонт, кто-то начал делать, точнее отдирать старые обои, но передумал и решили продавать, как есть - с ободранными обоями. Ванна/дверь просто ужас, у соседей-алкоголиков такая была 30 лет назад, про окна ничего не написано, я давно отвыкла, что окна могут быть не пластиковые… выходит, могут. В ванне зеркало, как в общежитии, зато нет кафеля, стены просто покрашены – это хорошо, не надо будет старый кафель откалывать. Цена 4 450 000 рублей, то есть на 20 000 дороже «чистенькой квартирки» на 2 метра меньше этой. Вообщем цена от очень страшной квартиры до вполне приемлемой, готовой к проживанию отличается на 250 000 рублей.
4 500 000 рублей стоит такая же квартира, как первые две – но тут уже поменяны полностью полы,электрика,сант/оборудование, на окнах стеклопакеты, очень хорошая входная дверь,
Дальше уже дороже, точно такие же квартиры со светленькими поклеенными обоями и вроде бы неплохими полами крутятся в районе 5 миллионов. В преимуществах, спортивные площадки перед домом, по-моему это недостаток – крики, когда открыты окна. Тихие дворы. Так же почему то в преимуществах – гимназия. Ох не всех детей берут в гимназию, ох не всех. Квартира существенно дороже чем первые две. Мебель «частично» остается, ну-ну. Зато красиво сделан туалет в голубых тонах и отвратительно кислотная ванная. Не может одновременно нравится человеку кислотная ванна и красивый небесный туалет. Господи, кто сказал, что Линолеум квадратиками как в школе на полу может быть плюсом?
Остальные такие же квартиры дороже, там все сделано. Просто и светло, как в приличной гостинице, не описаны подробно преимущества, просто светлые милые квартирки на миллион дороже страшных без зеленых уток на стенках. Кое-где даже диванчики оставляют. Так и пишут – мебель остается частично.
Особо поражают комментарии продавца - легко добираться до синей, фиолетовой и зеленой станций метро! Похоже более дорогие квартиры уже далековато от моего метро.
Квартира для энергичной семьи, которую только порадует доносящийся шум соседствующего проспекта и его великолепный вид… планировка, кстати, все та же, по договору предлагают занижение цены. Интересно насколько. И, что можно выиграть. Почему то они не поставили цену ниже со звездочкой.
В следующем аккуратном варианте – выполнен полный ремонт стояков и есть мусоропровод…я в шоке… надо возвращаться к предыдущим вариантам и проверять есть ли там мусоропровод… по фоткам квартира, чистая, но других преимуществ видимо не имеет. Чувство, что продавать не хотят.
И таких квартир, которые явно не хотят продавать много. У всех есть свои агенты, все ищут встречку, многие продают в прямой продаже, квартиры маленькие, не особо престижные…
У некоторых подобраны встречки, надеюсь не из тех, кто не хочет продавать. Казалось бы, что такого ищу, почему объявления о продаже некоторых из этих квартир висят месяцами?! Не могут у нас люди продать родину, не могут. Дай бог, что-бы как только у меня появилась возможность, звезды сошлись на нужном мне варианте.
Однажды куплю… обязательно.