Рассмотрим реальный кейс сдачи обычной квартиры не у метро.
Я сдаю 2х квартиру в Московском районе на длительный срок 30000+ ку около 6000 . До метро-10 мин транспортом и 25 минут пешком. Это прямо скажем не очень. Но район 15 минут до центра и 15 по аэропорта- это уже хорошая локация. Я решила квартиру продать и жильцы не хотят снимать на длительное время понимая, что в любое время я ее продам. Решила сдавать на короткие сроки. Начиталась наслушалась восторженных откликов о том как это выгодно.
1. Сделала генеральную уборку- 3500Р.
2. Фотографии - сама умею красиво снимать благо академию художеств заканчивала.
3. Разместила на сайте airbnb . Сначала они предлагают сдавать дешевле и ты ведешься. А им выгодно иметь большой выбор дешевых вариантов. Разместила на Авито- за месяц 2 клиента. Стоимость размещения объевления около 400 р. Прибыль -7250 р. Занято -3 суток. Но тут гарантий со стороны Авито нет, если честно, то было страшно, что люди не знакомые без залога там устроят.
Циан- пару звонков бронирований нет, просмотров- 93 за 30 дней .
Сайт "Суточно" - бронирований нет, просмотров 7-15 в день. Но есть проблемы с синхронизацией календарей- там глюк, не дающий бронировать дни на других сайтах. Служба поддержки, после часа переписки спросили, а в чем вопрос? После этого, я перестала там бывать.
4. Траты. Купила 4 комплекта постельного белья. Ткань читала статьи -все советуют сатин. Хорошо и долго служит. Посмотрим. Купила полотенца -5 комплектов . Плотность более 500, они хорошо держут форму и хорошо смотрятся. На все около 12000Р. Плюс одеяло и 3 подушки. Остальное было . И потом купила диван-кровать бу за 5000р Итог - 17000 на оборудование квартиры.
5. Риски. За 1.5 месяца сдачи квартиры в формате суточно мне попадались исключительно порядочные люди и доброжелательные. Убирали за собой. Мне нравится система отзывов на сайтах и служба поддержки. Единственный случай был со второй девушкой . Она попросила ранний заезд в 9 утра ... потом сдвинула его на 3 ночи ... потом попросила выехать не в 14.00 как все, а в 9 утра следующего дня без доплаты , а потом сказала , что будут жить не 3, а 5 человек...я написала в поддержку мне все написали как действовать и позвонили девушке и объяснил , что она может требовать , а что нет.
6. Итог. Финансы. Суточно, с учетом состояния и локации я сдаю пока за 2000. Почему такая цена? Я выставила на airbnb и там рекомендовали для данной локации такую цену, и еще время на раскрутку. Значит максимум , что я получу - 60000. Но, скидки за длительное бронирования, плюс не все дни заняты. Что бы сняли удобные мне дни - я даю скидку до 1700- итог на втором месяце с момента создания аккаунта я зарабатываю примерно 47000 за июль и 23000 за 15 дней июня, в августе выходит больше. И это сезон. Понятно , что в не сезон цены будут падать и процент заселения будет не 97% как сейчас. Это реальный кейс быстрого старта.
Подбиваем финансы за 1.5 месяца сдачи . 23000+47000-9000 (ку за 1.5 м)-12000 = 49000. Сдавая длительно я получила бы 45000. Диван я не учитываю- я его продам за те же деньги. Считаем трудозатраты, электричество при стирке, бензин на дорогу. Получаем, в моем случае, это не выгодно. Но если бы было 3 квартиры, я думаю было бы другое дело )))
Но, я показываю квартиру покупателям, общаюсь с туристами, и мне это нравится! А главное я получаю опыт, который мне пригодится в профессиональной работой с недвижимостью. Я знаю о чем говорю!