Можно ли сдать ваше жилье ?
Как оценить пойдет ли Вам такой заработок или проще сдать на месяц ?
1. Состояние квартиры.
Объективно смотрим на любимое имущество как на рабочий инструмент. Инструмент должен содержаться в чистоте.Даже если интерьер "ретро", его тоже можно преподать как изюминку Питера, и придумать легенду , что в этих интерьерах жил летчик-испытатель или революционер (если все совсем в руинах).
2. Отдаленность от метро. Локация.
Тут быстрее сдается центр города Петроградская сторона и Васильевский остров . Но ! Это не значит что там находятся самые инвестиционно привлекательные объекты. Например есть места притяжения , в торговых комплексах это называют "Якорями". Очевидные места притяжения - аэропорты, вокзалы, еще надо учитывать больницы, университеты, выставочные комплексы. Около них спрос будет стабилен не смотря на сезон. Знаю пару мест в Московском районе где аренды студии стоит 4000 за ночь в сезон! При аренде помесячной той же студии в 23-25 т.р. и ее стоимости около 3.5 млн. р. Посчитаем доходность?))) Итак - смотрим на окружение и транспортную доступность!
3. Обладаете ли Вы временем этим заниматься?
Надо понимать, что лучше иметь свободный график и необходимо будет уделять время на продвижение квартиры в сетях, уборку и общение с возможными постояльцами. Время на продвижение в сетях, ответы на запросы, примерно от 30 мин в день до пары часов. Уборка легкая- примерно около часа . Стирка, сушка, глажка около 4х часов (вместе с временем просушки белья).
4. Соседи.
Если у Вас проблемные отношения с соседями - с начало наладить отношения. Скандалы, вызовы управдома, милиции, Вам не нужны.
5. А налоги?
НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год x 13%. Кроме того, собственнику нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда он сдавал имущество в аренду и получал доход.
По факту пока хотят ввести регулирования в этой области пытаются договориться с airbnb и букингом ... инициатива понятна ... исполнение как всегда будет чудесным)))
6. Финансы.
Доход должен быть в 2 раза больше чем сдача длительная. иначе смысла нет. Читайте статью про реальный опыт сдачи квартиры с нуля и выход на прибыльность.