О главных этапах получения ипотечного кредита расскажет ГородКвадратов.ру.
Подайте документы на оформление ипотеки
Многие считают, что банк готов выдать любую сумму, но это далеко не так. Банк оценивает, насколько клиент платёжеспособен. Только тогда принимается решение, на каких условиях будет оформлена ипотека.
Для оформления нужно подать пакет документов:
- Копии всех страниц паспорта
- Справку о заработной плате за последние два года (2-НДФЛ или бланк, который выдаст банк)
- Копию трудовой книжки
- Заполненный бланк анкеты, которая также выдаётся банком
Банки разделяют заёмщиков на 2 категории: надёжные и ненадёжные.
Надёжные заёмщики – люди, которые имеют чистую кредитную историю. Такие люди могут сразу идти в банк и оформлять кредит на квартиру.
Вторая категория включает в себя людей, которые уже подпортили свою историю, владельцы ИП или работники с «серой» заработной платой. Таким людям лучше обратиться к ипотечному брокеру.
Внесите первый платёж
Далее покупатель должен внести аванс. Лучше всего, чтобы этот аванс составлял минимум 30% от полной стоимости квартиры.
В предварительном договоре нужно обязательно отметить, что банк вернёт аванс, если последует отказ в ипотеке без удовлетворительного объяснения. Данный пункт нужен для того, чтобы обезопасить покупателя, если банк откажется выдавать кредит.
Соберите и принесите в отделение банка документы на квартиру
Принесите в банк документы на покупаемую квартиру. Прежде всего это документ, в котором прописан нынешний владелец данной квартиры.
Также должен быть документ, подтверждающий, что у собственника нет долгов по платежам.
К тому же должно быть заключение об оценке стоимости квартиры. Заказывается заключение отдельно, но в одной из аккредитованных банком компаний. Список таких компаний можно найти на официальном сайте банка или узнать в банке.
Банк также имеет право запросить различные дополнительные документы. В основном они связаны с состоянием жилья.
После этого весь пакет документов отправляется в страховую компанию. Только там принимается решение об одобрении или неодобрении ипотеки.