Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект о поэтапном перечислении средств застройщику со счетов эскроу.
Отсутствие поэтапного раскрытия эскроу-счетов приведет к росту стоимости жилья на 7-10% - считает Владимир Прохоров, член Генерального Совета «Деловой России», владелец ГК «Удача»:
«Невозможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов негативно скажется на строительной отрасли в целом. Речь идет и о маржинальности самого проекта, и о росте цен на квадратный метр. Особенно чувствительно это будет для региональных проектов, где маржинальность проектов итак невелика. Все это связано с тем, что у застройщиков не будет возможности оплачивать стройку деньгами дольщиков со счетов эскроу, а, соответственно, постепенно снижать кредитную нагрузку на проект. То есть при поэтапном раскрытии девелопер мог бы досрочно гасить кредит перед банком, тем самым снижая ставку по проектному финансированию. Сейчас эта возможность исключена. Отсутствие поэтапного раскрытия также негативно скажется на стоимости жилья, которая вырастит на 7-10%. Для регионов это очень много
Нам следует обратить внимание на европейский опыт, где схема проектного финансирования включает привлечение денег дольщиков с эскроу-счетов на ранних стадиях проекта. Либо привлечение их траншами, по мере готовности объекта. При этом проблемы обманутых дольщиков у них нет».
Справка:
Прохоров Владимир Сергеевич, член Генерального Совета «Деловой России», общественный деятель, владелец ГК «Удача».
Владимир Прохоров совместно с депутатом Государственной думы РФ Виктором Зубаревым является автором инициативы по развитию агротуризма, предполагающей легитимизацию отрасли путём введения законодательного понятия сельского туризма и классификатора сельских гостиниц.
ГК «Удача» ведет свою деятельность на территории Тверской области. В активе компании 5 коттеджных посёлков. ГК «Удача» специализируется на строительстве малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов, а также продаже земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов. Одной из целей компании является развитие экотуризма в концепции русского народного наследия.
Стартовав в 2005 году в качестве агентства недвижимости, сегодня Группа Компаний «Удача» — это современный, динамично развивающийся холдинг, объединяющий девелоперскую, строительную и управляющую компании, а также консалтинговое агентство недвижимости.
В рамках проектов ГК «Удача» развивает программу «Повышение Качества Жизни». Собственная Управляющая Компания, возможно, является единственной в своем роде, поскольку задумана не как отдельный бизнес с целью извлечения прибыли, а как инструмент, позволяющий жителям при минимальных затратах повышать качество своей жизни.
По своей сути, Управляющая Компания является организацией, объединяющей жителей в единое добрососедское сообщество, в рамках которого они управляют жизнью своих поселений, всеми текущими процессами, мероприятиями и закупками. Помимо этого, Управляющая Компания является для жителей гарантом надежных и рациональных решений, которые были реализованы еще на этапе строительства.
Вместе с тем, компания реализует ряд социокультурных и благотворительных инициатив, в частности ежегодный проект развития творческого и интеллектуального потенциала жителей региона «Поймай Удачу», поддержка многодетных семей, экологические акции, спортивные турниры, форумы и фестивали.