1783 подписчика

Закон об ипотечных каникулах. Кто и как им может воспользоваться.

9 июля 20199 июл 2019

3 мин

Оглавление

В частности речь идет о вступлении в силу Федерального закона от 01.05. 2019 г. N 76-ФЗ, которым предусмотрены «ипотечные каникулы».
Законом строго определен перечень ситуаций, которые относятся к трудным жизненным ситуациям, а также перечень документов, подтверждающих данные обстоятельства, к ним относятся:

Покупка квартиры - это дорогое удовольствие. Далеко не каждый может похвастаться наличием собственной квартиры. Стоимость квартиры с учетом размера средней ежемесячной зарплаты, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, налогов, цен на продукты и товаров первой необходимости, кажется довольно затратным приобретением. Большинство из тех, кто все таки решился на покупку квартиры, как правило, оформляет с Банком ипотечный кредит, т.е. берет деньги у Банка под залог квартиры. Для граждан, которые уже оформили или в настоящий момент оформляют ипотечный кредит, с 31.07.2019 г. появятся новые возможности.

В частности речь идет о вступлении в силу Федерального закона от 01.05. 2019 г. N 76-ФЗ, которым предусмотрены «ипотечные каникулы».

Ипотечные каникулы предусматривают право заемщика на обращение в Банк с требованием о приостановлении обязанности оплаты кредита либо уменьшению размера платежей на срок, не более 6 (месяцев) при наличии у Заемщика одновременно следующих условий :

Размер кредита, не превышает максимальный размер кредита, установленный Правительством Российской Федерации для кредитов.
Условия такого кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика.
Предметом ипотеки является единственным жильем заемщика.
Заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

Отдельно следует отметить, не каждая ситуация которая кажется гражданину сложной жизненной ситуацией (например, смерть родственника) дает право воспользоваться «Ипотечными каникулами» и приравнивается на законодательном уровне к сложной жизненной ситуации.

Законом строго определен перечень ситуаций, которые относятся к трудным жизненным ситуациям, а также перечень документов, подтверждающих данные обстоятельства, к ним относятся:

Случаи, когда гражданин потерял работу, и встал на учет в органах службы занятости, подтверждаются выпиской из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения, о регистрации в качестве безработного.
Случаи, когда гражданин временно нетрудоспособен более 2-х месяцев подряд, подтверждаются листом нетрудоспособности.
Случаи признания гражданина инвалидом I или II группы, подтверждаются справкой об инвалидности.
Случаи когда среднемесячный доход заемщика в течении 2 месяцев уменьшился более чем на 30 % по сравнению со среднемесячными доходами рассчитанными за последние 12 месяцев в порядке предусмотренном законе. Подтверждаются Справкой 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы.
Случаи увеличения количества иждивенцев у заемщика (например, несовершеннолетние дети, инвалиды, родственники под опекой) по сравнению с тем количеством, которое числилось в момент заключения кредитного договора, при этом среднемесячный доход заемщика уменьшился более чем на 20 % за 2 месяца, по сравнению со среднемесячными доходами рассчитанными за последние 12 месяцев в порядке предусмотренном законе. Подтверждаются свидетельством о рождении, и (или) свидетельством об усыновлении (удочерении), и (или) актом органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, справкой 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы.

Для предоставления гражданину «ипотечных каникул» необходимо не только подать заявление в Банк, но и предоставить доказательства, подтверждающие право гражданина на получение «ипотечных каникул», к числу которых относится не только документы, свидетельствующие о тяжелой жизненной ситуации, но и документ, подтверждающий, что предмет ипотеки является единственным жильем заемщика.

Данным документом является выписка из ЕГРН о правах гражданина на имевшиеся у него объекты недвижимости. Примечательно, но помимо тех документов, которые предусмотрены законом, иных документов Банк требовать не должен.

В случае если гражданин не подходит под необходимые параметры, и у него возникли затруднения по ежемесячной оплате кредита Банку, не нужно отчаиваться, поскольку помимо «ипотечных каникул» имеется другие возможности по согласованности с Банком улучшить ситуацию (например, реструктуризация, рефинансирование).

Источник " Советы и рекомендации юристов на злобу дня " :

Закон об ипотечных каникулах.

Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru

Канал PRAVOBOX.RU в Яндекс.Дзен / Подписывайтесь, читайте, комментируйте, ставьте "лайк", делайте репосты в социальные сети если информация была для вас полезной!