Квартирный обмен — один из способов решения жилищного вопроса. Главная его особенность — в равнозначности объектов сделки.
Ваши права защищены жилищным и гражданским кодексами РФ. Возможна мена или размен, с компенсацией (доплатой) или без. Если стоимость, качество или престижность районов, в которых расположены квартиры, отличаются, в договоре нужно прописывать объем, способ и сроки проведения доплаты.
Суть и варианты обмена жильем
Каждая из сторон договоренности передает свою жилплощадь в обмен на другую по обоюдному согласию. Перед подписанием бумаг проверяется юридическая история и «чистота» обеих квартир.
Важно: если жилье приобретено в браке или у него несколько собственников, от каждого из них нужно получить согласие. Иначе могут последовать тяжбы, апелляции и сделка может быть отменена, что грозит затяжными разбирательствами и убытками.
Проверяйте все досконально перед принятием решения, мы рекомендуем сразу обращаться к юристам. Это поможет застраховаться от неприятных сюрпризов, в том числе и защититься от невозврата аванса.
Обмен с доплатой чаще всего проводится через два одновременно оформленных договора о купле-продаже. Если квартиры не равноценны и договор нужно регистрировать, расходы ложатся на плечи того, кто его инициировал, но можно и разделить траты поровну.
При бартере (мене) действуют те же правила, что и в предыдущем случае. Обычно к нему прибегают при «родственном» обмене.
Алгоритм действий:
- оценка жилплощади и инфраструктуры;
- консультация с юристами;
- отсев, юридическая проверка и просмотр потенциальных вариантов;
- заключение сделки, расчет;
- фиксация договора в Росреестре.
Если обмен квартир между родственниками или в разных городах предполагает привлечение ипотеки, к договору прилагаются и документы из банка.
Как обменять квартиры в разных населенных пунктах
Подойдет любой из вышеуказанных способов. Проще — через договор купли-продажи. Искать варианты можно своими силами или с помощью нашей компании, что будет быстрее и надежнее.
Часто спрашивают: в рег. палату какого населенного пункта направлять бумаги? Это можно сделать в любом филиале Росреестра, полномочия которого распространяются на оба задействованных в договоре округа. Выбор инстанции зависит от договоренности сторон.
Обмен жильем между родственниками
Все идентично предыдущему варианту, условия стандартны, никакими льготами воспользоваться не получится. Из особенностей: родственники могут отказаться от доплаты даже при неравноценном обмене жильем в пользу второй стороны, этот момент нужно оговаривать и фиксировать в документах. Также возможно решить вопрос через акт дарения, минуя налогообложение (ст. 217, ч. 18.1 НК РФ).
Требующиеся документы:
- правоустанавливающие бумаги, тех. паспорт жилья, личные документы участников сделки;
- заверенное согласие сособственников жилой площади (или свидетельства о разводе/ их смерти);
- выписки из ЖКХ и ЖКУ;
- документы из БТИ и ЕРЦ.
Если в собственниках квартир, подлежащих обмену, числятся несовершеннолетние дети, нужно приложить их свидетельства о рождении и разрешение органов опеки на заключение сделки.
Правовые моменты и полезные советы
Согласно ст. 567 ГК РФ, при обмене жильем между членами семьи налог можно не выплачивать, так как он приравнивается к стандартной купле-продаже. То есть оба участника одновременно выступают в роли и покупателя, и продавца. Если стоимость жилья ниже 1 млн руб., налог платить не нужно.
Бартер равноценными квартирами обойдется дешевле, чем покупка и перепродажа. Но в случае нестыковок его проще оспорить и признать незаконным. Если после заключения договора и оплаты выяснились скрытые продавцом недочеты, вы можете оспорить его в суде как мошеннический.