Недавно я рассекретила одно из занятий своего курса «Ипотека от А до Я». Даже запись выложила на Ютуб (ссылка есть в шапке профиля).
В эфире мы говорили о маткапитале и о том, как использовать его так, чтобы не пришлось государству отдать в несколько раз больше.
На самом деле такие ситуации не редкость, сейчас расскажу, в чем подвох.
Итак, МК чаще всего используют на покупку жилья. Для многих регионов суммы 453026₽ не достаточно, семьи добавляют свои средства или берут ипотеку.
При этом ФЗ-256 обязывает при использовании МК выделить в покупаемом жилье доли всем членам семьи.
Но к сожалению, не все банки разрешают исполнить требование ФЗ-256 в момент оформления сделки.
В такой ситуации делают нотариальное обязательство и после погашение долга банку, путём дарения, выделяют детские доли.
И вот тут ждёт сюрприз но только тех, кто планирует продать такой объект и расширить жилплощадь.
Мы все знаем, что согласно НК РФ при владении объектом недвижимости менее нормативного срока (5 лет) при отчуждении этого жилья мы обязаны уплатить налог.
Ситуация:
Ивановы купили квартиру в 2010 г. за 4000000₽ используя МК и ипотеку, оформили на главу семьи.
В 2018 г. ипотеку закрыли и исполнили обязательство, выделив доли всем членам семьи путём соглашения об определении долей, таким образом, каждому досталось по 1/4 доли.
В 2019 г. семья решила расшириться, эту квартиру продали за 6000000₽, а взамен купили частный дом за 10000000₽.
В такой ситуации у Ивановых возник налог с продажи.
При этом, супруги от налога освобождены, а вот дети, так как они приобрели объект в безвозмездном порядке, владели им менее 5 лет и продали его, получив доход, обязаны уплатить налог.
Считаем: 6000000 - 1000000 = 5000000 / 4 = 1250000 * 13% = 162500 ₽
То есть семья с этой продажи заплатит 325000₽ НДФЛ (за двоих детей).
Напомню, что размер МК в 2010 г. составлял 343378,80 ₽.
Можно ли этого избежать? Конечно, об этом поговорим в другой раз, а пока я жду ваши вопросы и комментарии.