Многие хотят иметь просторный загородный дом, куда можно поехать на выходных пожарить шашлыки, отдохнуть от работы и расслабиться. Если вы решили построить дом, то нужно соблюсти установленные законодательством РФ формальности. Для начала нужно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
Стоит отметить, что при рассмотрении вашего заявления уполномоченный орган будет брать во внимание также категорию земли, на которой вы собираетесь построить дом.
В Градостроительном кодексе предусмотрено, что на земельном участке для индивидуально жилищного строительства можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей, в котором будет проживать одна семья (п. 2 ст. 49).
Куда обращаться и сколько времени займет рассмотрение заявления?
Данным вопросом занимается уполномоченный орган, который находится по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство ИЖС. Если вы планируете построить дом в Москве, то нужно обратиться в Комитет государственного строительного надзора.
Ваше заявление будет рассмотрено в течении 7 дней после подачи. После рассмотрения уполномоченный орган может выдать разрешение или же отказать в его выдаче. С причинами отказа вы можете ознакомиться в документе, который будет вам вручен. Если вы сочтете, что орган неправомерно вам отказал, то его действия можно оспорить в суде.
Наиболее частые причины отказа:
1. документы на строительство не соответствуют законодательным актам;
2. заявитель не имеет права на получение данного разрешения;
3. внешний облик не соответствует требованиям к архитектурным решениям.
Если вы все сделали правильно, то уполномоченный орган обязан выдать вам разрешение. Особое внимание уделите пакету документов и составлению схемы планировочной организации.