До 2019 года на строительство индивидуальных жилых коттеджей необходимо было получать разрешения. Документ оформлялся местной администрацией по итогам рассмотрения заявления. С вступлением в силу закона № 340-ФЗ от 03.08.18 порядок изменился.
Общие принципы и правила
Контроль возведения капитальных сооружений возложен законодательством на органы местного самоуправления. Именно муниципалитет утверждает межевые планы, координирует проекты по благоустройству территорий, финансирует прокладку коммуникаций. К компетенции муниципальных чиновников отнесены и вопросы, связанные с возведением жилых домов. До 2019 года рассмотрением заявлений занимались отделы архитектуры.
Сейчас получать разрешения обязаны лишь крупные застройщики. В роли таковых могут выступать специализированные организации, предприниматели или физические лица. Порядок оформления един для всех категорий заявителей. Обязательной процедура остается при возведении следующих объектов:
- гидротехнические сооружения;
- конструкции для разработки недр и добычи ископаемых;
- космическая инфраструктура;
- атомные подстанции и обслуживающие строения;
- здания в границах охраняемых и уникальных природных территорий за исключением санаторно-курортных комплексов и здравниц.
Если же речь идет о строительстве индивидуального коттеджа, достаточно уведомить чиновников о начале работ. Соответствующее правило закреплено ст. 51.1 Градостроительного кодекса России.
Какие документы необходимы
Форма извещения муниципалитета утверждена распоряжением Минстроя России № 591/пр. Бланк включает четыре обязательных раздела и титульный лист. В документе необходимо отразить следующую информацию:
- данные для идентификации застройщика;
- кадастровый номер и адрес участка;
- права на землю;
- тип разрешенного использования;
- планируемые параметры и технические характеристики сооружения;
- сообщение об отказе от раздела здания на самостоятельные недвижимые объекты;
- телефон, почтовый адрес, e-mail отправителя;
- способ получения документов и уведомлений застройщиком.
Подать извещение разрешается в отдел архитектуры лично, почтой, через доверенного представителя или многофункциональный центр.
Приложением к уведомлению становятся правоустанавливающие документы на землю. Если застройщиком является юридическое лицо, придется передать чиновникам копии устава, решения о создании, назначении директора. При возведении дома в границах исторической части города дополнением станет графическое описание облика.
Отсутствие отдельных приложений к уведомлению не препятствует рассмотрению. Недостающие документы органы местного самоуправления обязаны запрашивать в государственных структурах. Делается это в порядке межведомственного взаимодействия.
Коротко о сроках
Уведомление о строительстве рассматривается чиновниками в течение 7 рабочих дней. Специалисты обязаны провести проверку соответствия заявленного объекта разрешенному использованию участка, а также оценить его на предмет противоречий действующим нормативным актам. Если нарушений выявлено не будет, застройщику направят извещение-подтверждение.
Срок рассмотрения документов увеличивается, когда речь идет о возведении дома в исторических поселениях. В этом случае на проверку отводится 20 суток.
Уведомление о соответствии строительства действующему законодательству актуально в течение 10 лет. Возможность возведения на участке дома сохраняется при переходе прав к новому владельцу. Повторно направлять извещения не нужно. Вновь заполнить форму придется лишь при внесении существенных изменений в технические параметры предполагаемого здания.
В завершение отметим, что ранее выданные разрешения на строительство сохраняют силу. Лицам, оформившим документы до издания закона № 340-ФЗ, повторно обращаться в отделы архитектуры не придется.
По информации: https://catalog-plans.ru/