Когда в 2014 году Крым стал частью России, у крымчан было много неоправданных ожиданий насчет ценности своей недвижимости. Надеялись, что приезжие россияне скупят втридорога их квартиры, дома и земли, поэтому цены выросли в два раза.
В какой-то мере надежды оправдались. Спрос на жильё в Крыму до сих пор остается высоким, а около 50% сделок в Госкомреестре заключают приезжие. Однако за четыре года переходный период закончился, рынок урегулировался, а цены стали падать. Как грамотно купить жильё и есть ли в этом смысл?
Почему стоит купить?
Природа, море, воздух, про привлекательность Крыма для туристов не может быть и речи. Так же аналитики пишут, что чаще всего покупают жилье в Крыму жители Москвы, Московской области, Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска.
Жильё, как инвестиция
Специалисты пишут, что покупка жилья в Крыму сегодня – это выгодная инвестиция. Аналитики прогнозируют рост цен на крымскую недвижимость в ближайшие годы. Поэтому если вы не планируете жить в Крыму круглый год, то можeтe сдaвaть свое жилье в аренду, или в какой-то момент продать с прибылью. Спрос со стороны туристов на съем жилья высок круглый год, особенно в разгар сезона.
Местная пресса пишет, что Крым – лидер среди регионов РФ по росту цен на съемное жилье. С начала года стоимость аренды выросла на 7,7%, сообщает «Крым Медиа». Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры в Симферополе и Севастополе выросла за последний год почти в два-три раза — до 25-30 тысяч рублей.
Где, что и почём?
По данным крымских агентств недвижимости, элитное жилье сосредоточено в основном в Ялте, где квартиры на вторичном рынке продаются по цене 150 тысяч рублей за кв.м.
В два раза дешевле можно найти бюджетные варианты в новостройках – в Симферополе и Севастополе: минимальная от 54 тысяч рублей за кв. м. Самые лучшие и популярные участки продаются на южном берегу Крыма. Там минимальная стоимость жилья от 81 тысячи рублей за квадратный метр. Что касается видовых участков земли, дешевые предложения порядка 500 тысяч рублей расположены в среднем 1-3 км от моря.
Стоимость жилья в Крыму в зависимости от местоположения и типа недвижимости может различаться в разы. Самое дорогое жилье сосредоточено, в Ялте, Алупке и Гурзуфе. Там можно купить роскошные коттеджи и усадьбы за сотни миллионов рублей.
Самое дешевое жилье находится в маленьких населенных пунктах: Инкермане, Приморском, Межводном. Если хотите что-то более известное, то недорогие квартиры можно найти в Феодосии. Там средняя стоимость квадратного метра – 80 тысяч рублей. На втором месте Евпатория – там 85 тысяч рублей за кв.м. На третьем — Коктебель, где квадратный метр обойдется в среднем в 71 тысячу рублей.
Примеры
Больше всех повезло тем, кто оказался дальновидным и купил землю на ЮБК (Южном берегу Крыма). Сейчас, если место идеально подходит для строительства гостиницы или отеля, за сотку можно выручить более 200-500 тысяч рублей. Если речь идет не о видовых участках, то в среднем за сотку просят 100 тысяч.
Средняя стоимость недвижимости в Крыму за январь 2019г:
- однокомнатные – 3,1 млн. рублей (87 тысяч за кв.м);
- двухкомнатные – 4,2 млн. рублей (83 тысяч за кв.м);
- трехкомнатные – 5,5 млн. рублей (77 тысяч за кв.м.).
Почему не стоит покупать?
Крым – это не дача. Украинцам было проще: из Киева до Крыма 10 часов езды, из Днепропетровска, Запорожья или Донецка 6-7 часов. Но если вы живете в Москве, Питере или еще дальше, то вам придется ехать не менее суток на автомобиле. И даже после открытия моста ситуация изменилась не сильно. Лететь самолетом недешевое удовольствие. Поезда планируют запустить в конце 2019 года, но путешествие будет длиться больше суток.
Если вы решили инвестировать в видовой участок, через некоторое время он может перестать быть таковым. И тогда его цена уменьшится в разы. Уже немало таких случаев, когда человек покупает большой участок, к примеру, в Евпатории, и тут соседи выстраивают рядом 3-5-этажную гостиницу, загораживая вид на горы и море. Это довольно частое явление, в связи с тем, что украинцы спешат избавиться от своих участков. Им не очень выгодно сейчас владеть крымской недвижимостью, и они продают их по очень низкой цене.
Не будем забывать, что сервис и комфорт на курортах за рубежом намного выше, чем в Крыму. При этом стоимость жилья там может быть сопоставима с крымским.
Опасайтесь мошенников
Эксперты пишут, что крымский рынок недвижимости пока еще не стал цивилизованным. Многие объекты возводятся с нарушениями. На земле под ИЖС запросто могут построить пятиэтажный дом на сорок квартир. Это незаконно и естественно, что со временем такой объект могут снести. Поэтому обратитесь за помощью к профессиональным риэлторам и хорошенько изучите все документы и разрешения перед покупкой. Изучите свидетельство о праве собственности, справку об отсутствии обременений, архивную выписку о прописанных лицах и иные документы, касающиеся объекта.
А также не рискуйте связываться с лицами, представляющими чьи-то интересы по доверенности. Настоящих собственников, которые хотят продать свою недвижимость, очень много.
Другой момент касается новостроек. Так как их сейчас в Крыму возводится очень много, застройщики надеются на быструю прибыль, и не удивительно, если качество строительства от этого страдает. А Крым – зона весьма сейсмоактивная. Из-за этого в Крыму запрещено возведение домов выше пяти этажей. Но этим часто пренебрегают.
Вывод
Если вы располагаете свободным капиталом, то вы можете смело покупать недвижимость в Крыму, будь то участки, квартиры, коттеджи, дома. Обязательно проверьте нормативную базу недвижимости перед покупкой и, главное, опасайтесь мошенников и оформляйте всё легально. Идеальный вариант купить квартиру и сдавать её местным в течении 9 месяцев, а на летний сезон приезжать и отдыхать в своё удовольствие.
Желаю Вам удачи во всех ваших финансовых начинаниях! Если эта статья была полезной и интересной, ставьте лайки и подписывайтесь на канал! В скором времени будет больше интересных статей из мира финансов!