Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
В постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», а именно в ч. 4 ст. 15 указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Поэтому, очень важно установить на какие именно средства было приобретено имущество в период брака. Как правило в судебный процесс предоставляются документы, подтверждающие приобретение и продажу имущества супруга, принадлежащего ему до брака, а также выписки по счетам, подтверждающие движение денежных средств. Не маловажным доказательством будут и свидетельские показания.
Кстати если квартира была приобретена в порядке наследования даже во время брака (тот же п. 1 ст. 36 СК РФ) она будет являться имуществом супруга - наследника и не будет включена в состав имущества нажитого в период брака и соответственно режим общего имущества супругов на такую квартиру не распространяется.