Отъём земли в принудительном порядке, может произойти на вполне законных основаниях, для этого даже есть статьи в гражданском кодексе — статья 284 и 286. И если отъём земельного участка за долги, ещё как то можно понять, то отъём земли с формулировкой «за недобросовестное использования участка», не совсем понятен.
К тому же за долги землю не могут отнять, если на ней стоит дом — единственное жильё должника. Однако, в остальных случаях об исключениях даже речи не идёт.
4-е основания для отъёма земли:
- Для того, чтобы проложить трассу или новую линию электропередач;
- Если использование участка вредит экологии земли;
- Наносит существенный вред окружающей среде;
- Если участок не предназначен для возведения построек, но на нем самовольно возвели такую постройку.
- За использование земли не по назначению.
Новая поправка к законопроекту
К слову сказать, поправка находится на рассмотрении, но внесённые изменения уточняют, что значит «использование земельного участка не по назначению». (Законопроект № 710452-7). При внимательном изучении поправки, можно сделать своё заключение.
2-а основания для отъёма земли:
- Если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, но в течении 2-х лет никакого хозяйства на нём не зафиксировано;
- Если участок предназначен для строительства, и в течении 3-х лет не было возведено никаких построек.
После принятия поправки к законопроекту, видимо следует ожидать его ревностного выполнения, ведь не просто так этот вопрос подняли именно в 2019-ом году.
Как бороться с отъёмом земли?
Бороться, конечно необходимо законными способами, самое главное, помнить одну простую вещь. Согласно закону, перед отъёмом земли, собственник должен быть заранее оповещён обо всех нарушениях, и иметь возможность их исправить.
Исправляем нарушения:
- Для земли под сельхозугодья — достаточно просто начать выращивание любых сельскохозяйственных культур;
- Для земли под строительство немного сложнее, так как придется начать постройку, даже если средств её закончить на текущий момент не хватает.
Заключение
Конечно, нельзя до конца быть уверенным, что планы на земельный участок пойдут как по маслу. С этой точки зрения, законопроект и новая поправка предъявляют слишком жёсткие требования к собственникам. И сроки можно было бы поднять раза в два. Так как покупка земли, в большинстве случаев, происходит для последующего целевого использования.
Но пока работает закон, приходится учитывать все поправки и стараться уложиться в планы. Иначе будет очень обидно, если землю отнимут.