Если у Вас находится во владении земельный участок и сведений о его границах нет в ЕГРН, то вполне вероятно, что наступит момент когда к Вам обратится сосед по участку с целью согласовать границы.
Дело в том, что в отношении соседнего участка проводятся кадастровые работы по уточнению границ. Данный вид работ подразумевает обязательное - согласование границ.
Как для согласования границ, так и для формирования межевого плана будут нужны некоторые паспортные данные владельцев соседних участков и данные об их правах.
Какие это данные и как их будут использовать при оформлении документов рассмотрим в данной статье.
Согласование границ
Сама процедура согласования фиксируется в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Форма и состав Акта утверждены #921 Приказом Минэкономразвития.
Для формирования Акта понадобятся следующие данные о владельце смежного участка:
- Фамилия и инициалы
- Данные документа, удостоверяющего личность
- Данные документа, подтверждающего полномочия
Рассмотрим подробнее последние два пункта.
В качестве документа удостоверяющего личность практически всегда используется паспорт гражданина РФ. Приказом не раскрывается какие именно реквизиты необходимо указывать поэтому лично мне достаточно указать в Акте серию и номер паспорта.
Под документом подтверждающим полномочия подразумевается доверенность, протокол общего собрания, выписка из ЕГРЮЛ. Реквизиты этих документов отражаются в форме Акта.
Если за владельца участка выступает доверенное лицо, то в Акте будут указаны фамилия и инициалы как правообладателя так и доверенного лица. А вот реквизиты паспорта будут указаны только представителя правообладателя.
Так же необходимо подготовить копию доверенности. Обычную ксерокопию которую не нужно заверять у нотариуса. Данная копия доверенности будет включена в состав межевого плана.
При этом при согласовании границ необходимо учитывать, что часть границы участка которая одновременно является частью границы смежного участка будет считаться согласованной не только при наличии подписи, но и заполнении всех необходимых разделов Акта согласования.
При отсутствии в Акте реквизитов документа удостоверяющего личность граница считается не согласованной.
Как попытаться разрешить не стандартные ситуации которые возникают при согласовании границ можно почитать тут.
После оформления оригинал Акта в силу #363 Приказа Минэкономразвития будет храниться у кадастрового инженера.
Дело в том, что в состав межевого плана будет вшит электронный образ Акта согласования подписанный цифровой подписью кадастрового инженера. А оригинал Акта будет храниться у инженера и после кадастрового учета земельного участка в течении 30 рабочих дней направляется в орган ГКУ.
Теперь рассмотрим где еще будут использованы данные о правообладателях смежных участков, информация об их првоудостоверяющих документах на земельный участок.
Межевой план
Структура межевого плана состоит из текстовой и графической части.
В реквизите 4 «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером....» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указывают следующие данные:
- Фамилия, имя, отчество правообладателя смежного участка.
- Адрес доя связи с правообладателем, при наличии
- Вид права
Разберем подробнее.
В качестве адреса для связи может быть указан не обязательно адрес регистрации. Тут можно указать адрес электронной почты или иной адрес который владелец смежного участка использует для связи.
С видом права тут все достаточно понятно. Просто внесут в необходимую графу собственность, аренда, ПНВ и так далее.
Из особенностей пожалуй необходимо отметить, что сведения (за исключением сведений об адресе) в данный реквизит вносятся на основании данных ЕГРН или документов подтверждающих право на участок.
Таким образом если информация о правообладателе смежного участка отсутствует в ЕГРН то информация будет внесена из «старых» свидетельств о праве на земельный участок которые выдавались земельными комитетами или администрацией.
При этом реквизиты таких документов будут внесены в межевой план.
Дополнительно можно отметить, что в Акте и реквизите указывают еще и кадастровый номер участка. Но эта информация, как правило, не вызывает вопросов и мной на этом не делался акцент.
Таким образом мы разобрались какие данные о Вас, и вашем участке будут использоваться если ваш участок является смежным по отношению к уточняемому и стоит в ЕГРН «без границ».
Из документов со стороны правообладателя смежного участка необходимо при согласовании иметь паспорт и документ на землю подтверждающий права. Если действует доверенное лицо то еще и доверенность.
Дополнительную информацию можно узнать на моем сайте.
Если понравилась статья ставьте лайки.