Сегодня сложно будет найти человека, который бы не слышал об аферах в сфере недвижимости. Особенно остро этот вопрос стоит в сфере аренды. Как уберечь себя от действий мошенников и сохранить свои деньги и нервы?!
На этапе поиска вариантов надо быть начеку. Широко известны печальные истории о том, как заплатив не более 50 у.е. получаешь список привлекательных вариантов (квартиры по низкой цене с хорошим расположением). Однако владельцы квартир чаще всего даже не планировали сдавать свое жилье. Таким видом мошенничества занимаются мелкие агентства, предоставляющие только одну услугу. Доверие внушает наличие офиса и подписанный договор. Но как известно дьявол кроется в деталях. Если вчитаться в договор становится ясно, что агентство предоставляет исключительно услуги информационного характера и не несет никакой ответственности в случае если клиент ничего не снимет. Юридическим языком состава преступления нет, клиент получил информацию о объектах жилой недвижимости - список с адресами, а то что он ничего не арендовал агентство не виновато. Все обязательства согласно договору выполнены. Что же делать, если времени искать варианты нет, а цены на услуги крупных агентств не по карману. Можно обратится к агентам, которые работают без офиса. Фрилансеры в мире недвижимости. С ними Вы всегда договоритесь о величине комиссионных. И хотя даже со скидкой услуга обойдется Вам дороже, Вы все равно будете в плюсе. Индивидуальный подход - объект будет подобран исходя из Ваших индивидуальных требований. Чаще всего агент берет оплату за свои услуги по факту подписания договора аренды, поэтому как никто другой заинтересован найти для Вас наиболее приемлемый вариант.
Не снимайте квартиру не проверив всего пакета документов и не подписав договор аренды. Таких печальных историй не меньше. Нередки случаи, когда третье лицо может сдать не принадлежащие ему квадратные метры, а, получив оплату за несколько месяца вперед, исчезнуть в неизвестном направлении. Просто ознакомившись с документами и подписав договор Вы обезопасите себя и свой кошелек от такого вида аферистов. Отсутствие необходимого пакета документов и необходимость вписывать данные паспорта в договор наверняка отпугнут мошенника.
Но даже проверка документов не является залогом спокойствия. Бывает и так, что родственники якобы с согласия владельца сдают его квартиру. Вскоре появляется хозяин недвижимого имущества и выставляет жильцов за дверь, ведь он имеет на это полное юридическое право. В лучшем случае удается вернуть деньги в полном объеме или хотя бы частично. Это целиком зависит от порядочности мнимого «арендодателя», на честность которого не стоит полагаться. В свою очередь хозяин с Вами ни о чем не договаривался, денег не получал – соответственно и ничего не должен. Помните, что подписывать договор необходимо только с юридическим владельцем недвижимости или лицом, которое имеет нотариальную доверенность и может заключать сделки от имени владельца. Не смотря на то, что на сегодняшний день договор аренды, который не заверен у нотариуса, не является серьезным документов, подписать его все-таки стоит. Договор, подписанный сроком до 12 месяцев, имеет юридическую силу. При этом в договоре обязательно пропишите такие на первый взгляд мелочи, как срок и стоимость аренды, список дополнительных платежей, величину залога, показания счетчиков, паспортные данные и контактные данные сторон, ответственность сторон в случае поломок. Все это поможет избежать недопонимания с хозяином квартиры, ведь согласитесь, что помнить все детали разговора годичной давности невозможно.
Будьте бдительны и берегите себя!
Изображения взяты из открытых источников в интернете.
Подписывайтесь пожалуйста на наш канал, ставьте лайки, пишите коментарии! Ведь от этого зависит наше развитие!)