Те, кто в последний год задумывался о покупке квартиры на этапе строительства, могли слышать об изменении в 214-ФЗ по защите прав дольщиков, согласно которому покупая квартиру на этапе строительства, вы становились владельцем доли в строящемся доме, отдавали деньги на доверии, при котором не было гарантии, что дом построится в срок или построится вообще.
В защиту обманутых дольщиков было принято решение что-то менять, а именно вносить поправки в 214-ФЗ, который создан для защиты, но никак не защищал покупателей "кота в мешке", ведь и крупные, надежные застройщики могут обанкротиться, достаточно всего двух примеров компании СУ-155 - банкротство в 2015 году ( один из крупнейших застройщиков до банкротства, который входил в ТОП-10 застройщиков России по объему строительства ), и компании Urban Group - банкротство в 2018 году ( один из крупнейших застройщиков РФ, который застраивал Москву и Московскую область ).
Для безопасности покупателей квартир в стройке было принято решение переходить на "эскроу-счета", тем самым оставлять деньги в банках до тех пор, пока застройщик не передаст построенные квартиры покупателям, только после этого застройщик получит деньги с продажи квартир.
- На что же строить, спросите вы?
Строительные компании могут строить на свои деньги и деньги, которые им даст банк под %, иных способов привлечения денег у строительных компаний больше нет.
С 1 июля 2019 года вступил в силу закон о полном переходе на "Эскроу-счета", что повлекло за собой предварительный, но очень бурный рост цен на квартиры ( с января по июль 2019 года, средний рост цен на квартиры достиг 20% ).
Помимо роста цен на недвижимость, часть строительных компаний, которые не соответствуют требованиям банков, будут вынуждены уйти с рынка, возможно даже бросив объекты.
- На чем же банки начали зарабатывать больше, спросите вы?
Все очень просто - ипотека для физических лиц и кредит для застройщиков!
Вы, покупая квартиру в ипотеку, подписываете договор в среднем под 9,5-10% годовых, общим сроком от 10 до 30 лет, в зависимости от суммы, но деньги остаются в банке до конца строительства, соответственно находятся в распоряжении банка, но % они с них получают стабильно!
Застройщики, чтобы начать или продолжить строительство домов, должны обратиться в банк за кредитом на очень большую сумму, которая превышает 1 миллиард рублей. Это является обязательным для старта строительства!