Дарение недвижимости — один из самых популярных в России видов сделок с имуществом. Стать владельцем жилплощади можно разными путями: Квартиры покупают, приватизируют или получают в наследство или в подарок. Речь в статье пойдет о последнем варианте. Может так быть, что у гражданина нет намерения пользоваться жилплощадью, и тогда возникает вопрос: когда можно продать подаренную квартиру?
Необходимые условия
Как правило, дарение происходит между родственниками на безвозмездной основе. Тем не менее сделка не считается действительной без нотариально заверенного договора. После подписания право собственности и распоряжения имуществом переходят одаряемому.
Российские законы никак не ограничивают право граждан распоряжаться имуществом. Согласно закону вы можете продать квартиру в день получения свидетельства о собственности. Разрешение дарителя на это не требуется.
После регистрации прав, жилье можно:
подарить;
продать;
обменять;
завещать;
пожертвовать.
Налоги
В России на все виды доходов накладывается подоходный налог — НДФЛ. В 2016 году законодательство изменили, и с того года налог считают иначе. Чтобы правильно рассчитать сумму, нужно знать дату регистрации права собственности на квартиру:
до 2016 года — 13% от цены купли-продажи;
после 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.
Срок владения недвижимостью отсчитывается с даты, указанной в выписке ЕГРН.
Когда можно не платить налог при продаже
Налог не выплачивается в случае, если квартира в собственности от 5 лет. Когда дарителем выступает близкий родственник, то срок необходимого пользования сокращается до 3 лет.
Если вы хотите продать долю квартиры, то НДФЛ выплачивается независимо от того, сколько жилье пробыло во владении.
Изменение налоговых сборов
Сумма выплат уменьшается в случаях:
Получения налогового вычета до продажи жилья.
Приобретения нового жилья в течении года после продажи:
дешевле, чем выручка с продажи — налог уменьшается;
дороже — НДФЛ не уплачивается.
Необходимые документы
Для продажи нужен стандартный пакет бумаг из нескольких ведомств.
удостоверение личности;
справка из паспортного стола о проживающих и прописанных в квартире;
если среди жильцов есть дети — справка из органов опеки;
выписка из ЕГРН;
кадастровый и технический паспорта;
договор купли-продажи;
квитанция об оплате госпошлины.