Приветствую вас на моем канале!
Гуляя в Барселоне, в голе мелькнула мысль, а что если перебраться суда жить! Такая красота вокруг, люди добрые, зимы нет.
Решила поделить с вами о том, что мне удалось узнать по данному вопросу.
Конечно же рынок вторички (как и везде) имеет гораздо больше предложений и вариаций, но если вам больше по душе новое жильё- то о нем сегодня и пойдет речь.
Непосредственно в Барселоне не так много новостроек по понятным причинам - город со всех сторон окружён пригородами и морем, а в центре местные власти не разрешают сносить здания, которые имеют историческую и архитектурную ценность, и строить новые. Но здания начала 20 века, которые полностью реконструируются, сохраняя оригинальный фасад, считаются новостройками
В ближайших пригородах гораздо больше вариантов и вполне достойных! Цены начинаются приблизительно с 160 000€ (это район граничащий с портом, почти уже промышленный. В более обустроенных местах - минимум 300 000€ )за небольшую 2-комнатную квартиру и уходят в бесконечность.
Самыми известными застройщиками в провинции Барселона считаются Núñez i Navarro, CORP, La Llave de Oro, Neinor Homes, Vía Célere, AEDAS Homes, Stoneweg Living, Premier Inmobiliaria, KRONOS Homes, Grup Morales и др. А также некоторые застройщики сами не продают свои новостройки, а поручают это дело одному из агентств недвижимости. Поэтому, если вы хотите просмотреть все возможные предложения, то напишите в гугле obra nueva barcelona и у вас будет максимально полная картина.
Налоги, которые нужно оплатить при покупке квартиры в новостройке - это 10% НДС (IVA) + 0,5-1,5% на юридические задокументированные акты (AJD) - то есть на 0,5-1,5% больше, чем при покупке вторички.
Чаще всего порядок расчётов при покупке квартиры в строящемся доме такой (может отличаться в зависимости от застройщика):
- Первые 10% от стоимости квартиры вы платите сразу
- Следующие 10% выплачиваете ежемесячными платежами в течение 1–1,5-2 лет (пока дом строится)
- В момент передачи ключей от готовой квартиры вы платите оставшиеся 80% (или оформляете ипотеку на всю или часть суммы) и все расходы, связанные с покупкой, о которых я писала в предыдущих постах этой рубрики
Ещё - в Испании новостройки сдаются в эксплуатацию с покрашенными стенами, кухней, оборудованным санузлом... в общем, не в бетонные стены попадаете сразу после покупки.
Квартиры, которые сдаются в эксплуатацию в 2019 и 2020 году уже на 80-90% (а некоторые и 100%) проданы и остались не самые дешёвые варианты. Поэтому откладывать этот вопрос в долгий ящик не стоит.
Лично я считаю (может я и неправа), что покупать сейчас новостройку гораздо выгоднее! Особенно, если правильно выбрать район/городок, где покупаете. Ведь их цены находятся на нынешнем рыночном уровне, а через 5 лет он будет совершенно других. Если же взять во внимание скорость развития некоторых районов, то цена за ближайшие 5-10 лет может вырасти не на 10 и не на 20%, а гораздо больше. Но это всего лишь моё мнение
А вы бы предпочли купить квартиру побольше, но вторичку, или чуть поменьше, но в новостройке?
Если Вам понравилась статья - ставьте палец вверх и давайте дружить!
Подписывайтесь на канал и делитесь с друзьями!
#блог_неутомимой_путешественницы
Читайте также:
Попробуй Испанию на вкус
Парк с самыми страшными горками в Европе
Топ 5 лайфхаков для путешественников