В мире ЖКХ залив квартиры происходит просто. Заливаете вы, или заливают вас
Казалось бы, кто залил, то и платит. Но не все однозначно.
Главный вопрос - когда в прорвавшемся кране виноват собственник квартиры, а когда управляющая компания.
От этого зависит, кто будет возмещать ущерб.
Залили вас
Приходите домой, а там море воды. Стекает с потолка. Понятно, что от соседей.
Если соседи забыли выключить кран и ушли на работу, вина лежит на них. И по закону обязаны возместить ущерб.
Залили вы
Например, в вашей квартире прорвало трубу. Не спешите выплачивать компенсацию. В первую очередь, надо разобраться, в чьем ведении находится поврежденная труба.
Пункт 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» говорит о том, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Также в соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение.
Если говорить проще, до первого ответвления общих труб водоснабжения отвечает ЖЭУ.
Все, что дальше разводки или запорного крана - ваше.
Вы должны следить за состоянием трубы от крана до стиральной машинки, от разводки до душевой кабинки и т.д.
ЖЭУ отвечает за состояние внутренних систем.
Что нужно делать при заливе
- Вызвать аварийку, перекрыть воду.
- Пригласить ЖЭУ, составить акт залива с фотографиями.
- Определить, какая труба стала источником потопа, и решить, кто ответчик.
- Если ответчик ЖЭУ - составить претензию.
- Провести экспертизу.
- Подать иск в суд. Если ответчик ЖЭУ - по ФЗ «О защите прав потребителей», если соседи - в порядке обычного искового производства.
Следите за состоянием ваших сетей водоснабжения и почаще напоминайте ЖЭУ об обязанностях.
Ставьте лайк, если дочитали статью. Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации
Адвокат Антон Самоха