На практике подобный договор аренды встречается редко, и может быть как срочным, так и бессрочным (ст. 610 ГК РФ). В подавляющем большинстве такой договор аренды заключается на срок от 2 до 5 лет, с преимущественным правом Арендатора на его перезаключение на новый срок (ст. 621 ГК РФ).
Важно! Необходимо помнить, что подобный договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации его в качестве обременения в Росреестре (также эту процедуру можно произвести в МФЦ).
Важно! В среднесрочных договорах, на основании статьи 614 ГК РФ может пересматриваться арендная плата за Объект, но не чаще одного раза в год. Величина изменения арендной платы устанавливается соглашением Сторон.
Арендатор вправе требовать уменьшения платы по договору аренды и, в случае отказа Арендодателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке. Изменения условий договора аренды, в данном случае, могут регулироваться статьей 451 ГК РФ.
Итак, для чего может заключается договор аренды:
-аренда жилого помещения с выполнением Арендатором масштабного ремонта за собственный счет, с последующим проживанием в Объекте самого Арендатора или сдачей в субаренду;
В данном случае Арендатор (жилец) должен быть зарегистрирован либо в качестве ИП, либо являться юр.лицом и выполнять по отношению к Арендодателю (хозяину) функцию налогового агента. Если Арендатор — иностранная компания, функцию налогового агента он не несет.
В случае, если Арендодатель примет решение об отчуждении Объекта, согласия Арендатора ему не потребуется, НО!, на основании статьи 617 ГК РФ, переход права собственности у другому лицу основанием для изменения или расторжения договора не послужит.
-с последующим приобретением арендованного Объекта.
Что касается договора аренды с правом выкупа, то, согласно 624 статье ГК РФ, подобный договор может быть прекращен посредством выплаты выкупной цены Арендатором, соответственно, с переходом права собственности на Объект к нему. В органы Росреестра должно быть подано заявление о погашении регистрационной записи об условиях выкупа Объекта.
Причем, право выкупа,как условие договора, может быть оговорено как в самом начале, при его подписании, так и впоследствии, путем составления дополнительного соглашения Сторон. Арендные платежи, по взаимной договоренности Сторон, могут быть зачтены в выкупную цену.
Специалисты MOSKVA Rielty Групп с радостью проконсультируют Вас по возникающим вопросам в сфере аренды жилых помещений, помогут подготовить грамотный договор аренды жилого помещения и сопроводят сделку любой сложности. Обращайтесь к нам!
Задавайте бесплатно свои вопросы юристам и экспертам MOSKVA Rielty Групп в наших соцсетях, добавляйтесь в наши сообщества и подписывайтесь на наш канал, чтобы получать квалифицированную помощь!
Нам очень нужны ваши репосты и лайки!:))))))))
Риэлторское объединение MOSKVA Rielty Групп выражает огромную благодарность художнику-оформителю Minefield за создание изумительных иллюстраций.