Прошло пару недель с момента, когда рекламные щиты кричали нам , что с 1 июля безвозвратно повысятся цены на новостройки. Огромными такими буквами. Не трудно было незаметить такие щиты.
И что мы видим сейчас. Можно сделать некоторые выводы.
Цены , похоже, уперлись в потолок.
То ускорение повышения цен, которое мы видели раньше уже не видно. В первом полугодии цены росли буквально на глазах. Даже на несколько процентов в месяц в некоторых случаях. И чем ближе был июль тем заметнее было, что рост потихонечку приостанавливается. Потому что после 1 июля никто не знал что будет с рынком: как отреагирует население, как банки, как правительство. Добавим сюда выдыхающуюся платежную способность населения .
Более того, психологически было легче принять то, что до 1 июля было оправданно повышение стоимости жилья. После 1 июля никаких значимых событий нет, поэтому драйверов роста почти не видно. Хотя , наоборот, казалось бы, что с 1 июля должны цены взметнуться. Но будем следить, что с ними будет. Возможно что сейчас передышка. Однако помним, что бесконечного роста не может быть. И , вполне вероятно, что этот рост сейчас закончился, а следующим этапом будет консолидация и охлождение эмоций всех участников рынка.
Застройщики вдруг стали предлагать скидки больше
С момента анонса введения эскроу счетов, акции и скидки от застройщика стали пропадать или изменились так, что перестали выглядеть такими выгодными как раньше. Перед 1 июля скидки на новостройки в максимальном размере были в районе 5 % . И это афишировалось как манна небесная . И действительно так и было, потому что других более выгодных предложений не было.
И вот начиная с 1 июля начали светиться робкие но более значимые скидки , доходяшие до 10-18%. А это уже показатель того, что застройщикам нужны покупатели и деньги. Поскольку прошлые покупатели уже нашли свою недвигу. А за новых + с деньгами нужно побороться, иначекоипании без денег можно остаться и придется останавливать стройку.
Разнонаправленные движения по цене на вторичке
Заглянув в один из известных ресурсов по размещению объявлений на недвижимость можно обратить внимание, что цены на недвижимость на некоторые объявления начали снижаться. Однако, это касается тех, которые ждут покупателей уже около полугода или больше . А если обратить внимание на более свежие позиции, то они наоборот растут в цене. То есть разнонаправленные движения и люди не знают по какой продавать . Продавцы в замешательстве. Одни понимаю, что уже не могут продать за дорого (с длинными позициями) другие на фоне хайпа задирают цену , думая что можно подзаработать .
Никто не знает куда рулить
Выжидательную позицию заняли потенциальные продавцы .
Сейчас банки объявили о некотором снижении ипотечных ставок. На этом фоне люди захотят дождаться их дна.
Застройщики решили добивать старые проекты , разрешения на которые были получены до 1 июля. Что будет с рынком пока не понятно даже властям .
Поэтому будем следить за ситуацией дальше