Строительство объектов недвижимости застройщик может осуществлять как за счет собственных средств, так и привлекая финансирование из других источников, например: кредитные средства или инвестиции от других юридических или физических лиц. Застройщик вправе продавать строящиеся квартиры, помещения и т.п. с привлечением денежные средства граждан (физических лиц) до момента ввода объекта в эксплуатацию только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) через жилищно-строительные кооперативы, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.
Наиболее часто используемая форма привлечения денежных средств – это заключение договора участия в долевом строительстве.
Какие же условия должен соблюдать застройщик, чтобы законно привлекать средства граждан для строительства объекта:
- наличие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка и т.п.;
- получение в установленном порядке разрешения на строительство;
- опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации.
Кроме этих условий законодатель устанавливает требования к застройщику, но проверку соответствия застройщика указанным требованиям возложена на уполномоченный орган, в Санкт-Петербурге таким органом является Комитетом по строительству. Подтверждением соответствия застройщика требованиям закона является заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, которое выдается Комитетом по строительству.
Дольщику чтобы убедиться, что застройщик соответствует требованиям закона стоит:
- проверить наличие государственной регистрации права застройщика на земельный участок (сделать запрос из ЕГРП);
- проверить наличие разрешения на строительство объекта на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
- убедиться о наличии на сайте застройщика проектной декларации с соответствующей отметкой Комитета по строительству.
В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с законом на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
