Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только право собственности на жилое помещение, но и часть общего имущества на праве общей долевой собственности. В каждом многоквартирном доме помимо жилых/нежилых помещений, есть имущество, которым пользуются и совместными усилиями содержат все собственники помещений. Это и есть общее имущество собственников в многоквартирном доме. К такому имуществу можно отнести, в том числе: крышу, стены дома, лестничные клетки, подвалы, чердаки, инженерные системы и коммуникации, землю под домом. Состав общедомового имущества определен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном домею..."
В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права собственности на объект в то же время является государственной регистрацией права общей долевой собственности нового владельца на общедомовой имущество в многоквартирном доме. Вполне логично, что без такого имущества невозможно пользование непосредственно самим приобретаемым объектом – с помощью инженерных систем и коммуникаций мы пользуемся такими благами цивилизации как электричество, вода, тепло, крыша защищает от ненастной погоды, с помощью лестницы мы попадаем внутрь жилища.
Важно понимать, что находясь в общей долевой собственности у всех собственников общее имущество не подлежит выделению долей в натуре, так как это прямо запрещено законом. Тем самым не один из собственников не может заявить о правах на конкретную часть лестничной площадки/крыши Так же отказ от платы за жилое помещение, например потому, что собственник живет на нижних этажах,, и не пользуется лифтом, закон не принимает, так как лифт часть общего имущества, не подлежащая выделению.
Все собственники в доме совместно владеют, пользуются и распоряжаются общем имуществом . При этом собственники не только должны содержать общее имущество, но должны управлять им. Содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме в законе обозначено как управление многоквартирным домом.
http://жкх-рязань.рф
https://vk.com/gkhkonrolrzn