Арендатор.ру поговорил с экспертами рынка коммерческой недвижимости о перспективах этого проекта.
Новый БЦ класса «А» будет состоять из двух башен разной высоты (15 и 22 этажа). Объект расположится в шаговой доступности от станции «Белорусская» кольцевой линии метро Москвы. Общая площадь бизнес-центра составит 92 тысяч м2, подземный паркинг вместит 391 автомобилей.
Компания AFI Development инвестирует в объект 12 млрд руб. Строительство планируется завершить в 2021 году.
Разработкой проекта занималось архитектурное бюро SPEECH. Сообщается, что объект будет соответствовать требованиям "зелёного" стандарта BREAM.
Что такое BREEAM?
BREEAM (англ. Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — добровольный рейтинг, разработанный в 1990 году британской организацией BRE Global для оценки экологической эффективности зданий.
В ее основе лежат безопасность жизнедеятельности, влияние на окружающую среду и комфорт.
Зачем инвесторам BREEAM?
Применение более прогрессивных по своим потребительским и экологическим качествам материалов и технологий, повышение энергоэффективности зданий позволяет снизить энергопотребление, тепло- и энергопотери.
По оценкам экспертов, при строительстве здания в соответствии с требованиями BREEAM возврат инвестиций происходит быстрее за счет существенного снижения коммунальных платежей.
BREEAM в России
За пределами Великобритании на сегодняшний день сертифицировано более 200 тыс. зданий и около 1 млн объектов находятся в процессе сертификации. "Россиян" среди них немного - в основном, это "олимпийские" спортивные объекты в Сочи, крупномасштабные футбольные арены, высококлассные бизнес-центры и жилые комплексы в Санкт-Петербурге и Москве.
Если бизнес-центр на Грузинском Валу сумеет доказать соответствие высоким требованиям BREEAM, то тоже присоединится к их числу.
Эксперты о новом БЦ
В целом Белорусская и районы вокруг нее являются сформировавшимся субрынком в офисном сегменте, особенно в классе А. Ограниченность подъездных путей компенсируется близостью метро. На ближайшие несколько лет мы прогнозируем стабильный спрос на офисы... Следовательно, у проекта есть все рыночные предпосылки для того, чтобы быть успешным,
- отметил в беседе с порталом Арендатор.ру директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
По его словам, привлекательность проекта несколько снижает небольшое по сегодняшним меркам количество парковочных мест. Сдерживающим фактором может быть и ценовая политика собственника. Тем не менее, эксперт не сомневается в том, что проект будет привлекать к себе потенциальных арендаторов, в том числе и крупных.
С этим согласна и директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Наталья Дементьева.
Что касается локации, то следует отметить, что уровень вакантности в качественных бизнес-центрах класса А в ЦДР (центральный деловой район) составляет чуть больше 3%, поэтому проект будет реализовываться еще в процессе строительства и на момент сдачи может быть уже заполнен на 60-70%, особенно при привлекательных коммерческих условиях,
- добавляет она.
Руководитель отдела продаж of.ru Виктор Розенберг отмечает, что AFI Development очень удачно выбрала район метро Белорусская, где уже давно сложился бизнес-кластер зданий А-класса.
Я уверен, что 50-60 % площадей будет подписано ещё на стадии строительства БЦ. Преимуществом проекта является сертификат BREEM, что позволит привлечь западных арендаторов.
Также большой плюс проекта, это архитектурное бюро SPEECH - все их проекты характеризуется эффективной планировкой этажа, позволяющей комфортно рассадить максимальное количество сотрудников,
- полагает эксперт.
_________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много интересного о коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы!