Чтобы подарить дачу или коттедж, необходимо правильно оформить договор дарения. ГородКвадратов.ру расскажет о том, какие нужны документы и сколько стоит оформить такой договор.
По закону можно заключить или реальный договор дарения, или консенсуальный (согласно которому передача недвижимости предполагается через некоторое время).
Какие нужны документы
- Заявление о государственной регистрации
- Справка, подтверждающая уплату госпошлины
- Паспорт или иной документ, устанавливающий личность
- Договор дарения
- Акт приёма-передачи
- Подтверждение права собственности
- Информация о предмете договора (справки БТИ)
Имейте в виду, все документы, кроме заявления, должны быть оформлены минимум в двух экземплярах. Причём акт приёма-передачи и договор нужно представить в 2 подлинных экземплярах. Время регистрации договора составляет от 1 месяца.
На что обратить внимание
При оформлении договора необходимо указать ряд аспектов, которые помогут избежать проблем в будущем. Например, должно быть прописано, что недвижимость не является предметом собственности других лиц, не находится в залоге и не арестована.
В документе должны быть указаны действия в случае непредвиденных ситуаций. Иногда даритель требует возврата имущества, ссылаясь на недееспособность во время заключения договора или незнание последствий сделки. Чтобы этого не произошло, можно оформить справки из психдиспансера о том, что даритель не страдает психическими расстройствами, на учёте не состоит.
Заверьте договор у нотариуса, это подтвердит понимание дарителем юридических аспектов сделки и её последствий.
Кроме того, рекомендуется рассмотреть такие нюансы, как процесс передачи документации, сроки освобождения дома.
Сколько стоит оформления договора дарения
На юридическое оформление сделки придётся потратить примерно 10-30 тысяч рублей в зависимости от затраченного времени и уровня выбранной компании.
Какие налоги нужно заплатить
Если стороны являются родственниками, никаких налогов платить не надо. В противном случае получатель оплачивает НДС в размере 13% от стоимости недвижимости.
Рассчитывается стоимость подаренного имущества, исходя из актуальных на момент заключения договора цен на товары такого рода. Также можно установить инвентаризационную стоимость имущества, признанную БТИ. Но обычно она определяется действующими на рынке ценами.