Минфин РФ в своем письменном разъяснении № 03-04-05/41944 от 07.06.2019 напомнил о том, что при продаже гражданином нескольких объектов недвижимости в течение года, относительно одного из них можно будет использовать налоговый вычет, а относительно другого снизить доход, полученный в ходе реализации, на сумму затрат, связанных с его приобретением.
Для начала ведомство напоминает о том, что согласно п. 17.1 ст. 217 и п.2 ст. 217.1 НК РФ, доходы от реализации недвижимого имущества полностью освобождаются от НДФЛ, если недвижимость принадлежала физлицу в течение минимального предельного срока или более того. Минимальный предельный срок равен пяти годам.
По имуществу, которое принадлежит физлицу менее минимального предельного срока, есть возможность воспользоваться налоговым вычетом. Согласно подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ величина такого вычета не более 1 млн руб. То есть доход в пределах указанной суммы (до 1 млн руб.) полностью освобождается от НДФЛ. А это означает, что налог будет взиматься только с суммы превышения. Кроме того, в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ физлицо вправе вместо получения имущественного налогового вычета снизить доходы от реализации имущества на сумму подтвержденных документально затрат, понесенных в ходе его приобретения.
Также в ведомстве считают, что использовать имущественный вычет и снизить доходы на сумму затрат возможно сразу по разным объектам недвижимости. Отсюда при реализации нескольких объектов недвижимости в одном периоде налогоплательщик вправе по одному получить налоговый вычет, а по другому уменьшить доход от продажи на сумму затрат по его приобретению.
Программа БухСофт подготовит справки 2-НДФЛ для сдачи в налоговую с учетом всех изменений законодательства на актуальном бланке. Форма будет протестирована всеми проверочными программами ФНС. Попробуйте бесплатно