Всем привет, снова Бакс. Я оплачиваю ипотеку. Не скажу, что проблемно, но закрыться хочется побыстрее. В связи с этим я большую часть свободных денег отдаю на этот долг. Поэтому порой мне не хватает моей зарплаты и последние деньки до получки я "сосу лапу". Подробнее я написал здесь:
Мне не хватает 100000 рублей на жизнь
Вообще я понял, что в ипотеке нет ничего страшного... Напряжного много, но страшного нет. Надо просто осознать, что таковы российские реалии, без ипотеки приобрести жильё могут единицы.
Буквально вчера я заплатил очередную "дань" банку. Да, плачу я досрочными платежами - не по графику, и на уменьшение срока платежа.
Мой ежемесячный платеж по графику составляет 17650 рублей. А плачу - сколько получится. Иногда и 70000, а иногда и 41000 (кстати 41000 - мой минимальный платеж). Вообще, своими выводами об ипотеке я поделился здесь. Думаю, что статья получилась интересной. Пожалуйста, прочтите.
Итак, 15 июля я заплатил 42000 рублей. Что получил?
- Изменение в соотношении платежа на проценты и на основной долг. Если смотреть по предстоящему платежу в августе, то, заплатив по графику сейчас, я бы платил 4256 рублей основного долга в августе. Досрочка увеличила сумму платежа на основной долг до 4444 рублей. Это значит, что я в будущем переплачу меньше.
- Уменьшение срока платежа - самое приятное. Досрочка помогает выиграть несколько месяцев жизни на себя любимого... Теперь я банку пять месяцев не буду платить по 17650 рублей. Вот тебе и выигрыш в 88000 рублей. Отдал 42 т.р., и сэкономил 88 т.р.
- Еще момент. Если посмотреть внимательно на 15 сентября, то сумма остатка долга составляет 1 млн. 724 тыс. рублей. После же досрочки сумма долга составила 1 млн. 708 тыс. рублей. Если бы платил по графику, то сумма такого долга соответствовала декабрю-январю. Т.е. и тут я выиграл 5-6 месяцев (это значит, что и в этом случае я не заплачу банку еще 88000 рублей - но это неявная выгода, но она есть. Её надо просто понять).
Итого за один досрочный платеж в 42000 рублей я сэкономил 10 месяцев жизни и 176 тыс. рублей (это я ещё не учел выигрыш в соотношении одного платежа на проценты и основной долг в 200 рублей).
Плачу ипотеку таким образом 9 месяцев. И по сравнению с первоначальным графиком я сэкономил 140 месяцев жизни из 240. Такое возможно только вначале срока кредита, поэтому выгоднее гасить все вначале, когда сумма но основной долг очень мала.
Если мои расчеты неверны, то поправьте меня в комментариях. Если всё здорово, то с вас лайк и подписка!
Спасибо за внимание. Подписывайтесь, Вы меня сильно замотивируете).
Что ещё?
Свойство нашего менталитета. Отсюда и проблемы.
Бензин по 100?
Мне не хватает 100000 рублей
Кредитка загонит тебя в нищету и вот почему
Как дотянуть до зарплаты?