Нерезидентам страны достаточно трудно приобрести недвижимость в Швейцарии. Иностранцы могут приобретать недвижимость Швейцарии лишь после разрешения местных властей. Ведь в стране запрещено продавать недвижимость иностранцам, которые не имеют ВНЖ.
Но местные власти кантонов могут разрешить иностранцу приобрести недвижимость в их кантоне. Такое разрешение получает лишь тот иностранный покупатель, который соответствует определенным требованиям. Причем в каждом кантоне эти требования различны.
Так иностранцам запрещено приобретать недвижимость Швейцарии в Цюрихе, Женеве и Лозанне. Но в некоторых кантонах иностранцам разрешено приобретать недвижимость. Правда, местные власти накладывают различные ограничения на недвижимость, которой владеют иностранцы.
Кроме того, в Швейцарии имеются кантоны, где иностранцам разрешено лишь арендовать недвижимость Швейцарии. Причем максимальный срок аренды составляет 6 месяцев. Но следует отметить, что к иностранцам из Европы здесь более лояльное отношение, чем к иностранцам из СНГ.
В Швейцарии гораздо проще оформить недвижимость на юридическое лицо. Для этого вам придется зарегистрировать на территории Швейцарии фирму с уставным капиталом не менее 35 тысяч долларов. Ну а регистрация фирмы обойдется вам в 15 тысяч долларов. Но в этом случае вас ждут ежегодные затраты на зарплаты директору и бухгалтеру. Кроме того, вам придется ежегодно оплачивать аренду офиса и продление юридического адреса.
В Швейцарии более лояльно относятся к людям, чей возраст превышает 55 лет. Но претендент на приобретения недвижимости Швейцарии в таком возрасте должен иметь задекларированный доход в размере не менее 100 тысяч швейцарских франков. Причем с этой суммы вам придется уплатить налог в размере 35%. Но даже иностранец, имеющий ВНЖ, может приобрести недвижимость Швейцарии площадью не более 3000 м2.
Покупателя недвижимости Швейцарии ждут различные дополнительные расходы. К этим расходам можно отнести налог на передачу земельной собственности, который составляет 0-4% от стоимости объекта недвижимости. Причем размер этого налога существенно отличается в различных кантонах. Ну а услуги швейцарского нотариуса обойдутся вам в 1% от стоимости недвижимости. Кроме того, регистрация права собственности стоит 0,5% от стоимости недвижимости.