Пока одни боятся ответственности за нелегальную сдачу жилья, другие считают такую ответственность не более чем «страшилкой»...
Кто прав и как в действительности нарушителей находят, читайте в статье. Прилагаются реальные случаи из судебной практики.
«Подставился»
В Магаданский горсуд налоговой службой было передано дело о взыскании недоимки по налогу на доходы физлиц с владельца жилья за то, что он сдавал его в аренду неофициально. Чтобы подтвердить обвинения, сотрудники ФНС показали копии договоров аренды и расписок, по которым собственник за сдачу недвижимости получил 150 тыс. руб.
Бумаги оказались в налоговой неслучайно: ранее сам владелец квартиры передал их в суд, когда хотел взыскать со своего арендатора задолженность по арендной плате и сумму за частичную порчу имущества.
После слушания с собственника взыскали 24 тыс. руб.
«Сдал доброжелатель»
В суд Белгородской области поступило заявление от ФНС с требованием привлечь к ответственности владельца квартиры, который не пришел в нужное время в службу, чтобы объяснить, почему не платил налоги за сдачу этой квартиры в аренду.
Поводом для вызова к налоговикам послужило обращение в райадминистрацию: сообщалось, что владелец такой-то квартиры сдаёт её арендаторам неофициально.
Данные тут же передали в ФНС, сотрудники которого и вызвали собственника на разговор. Тот не пришёл, и суд за это наложил на него штраф в размере 600 рублей. Поскольку на том же заседании арендатор подтвердил, что снимает квартиру за 15 тысяч руб. в месяц уже 2 года, попутно рассчитали сумму недополученного налога и постановили взыскать дополнительно 20% с неё.
Вероятнее всего, обращение и поступило от арендатора после ссоры с хозяином из-за повышения арендной платы.
«Соседи сдали»
В Казани в суд поступил иск с требованием взыскать доплату за использование воды и электроэнергии на общую сумму около 116 тысяч руб.
Оказалось, что соседи сообщили в управляющую компанию, что в такой-то квартире фактически живёт 2 человека, а формально – ни одного. Поэтому платят владельцы лишь за содержание квартиры и отопление (приборов учёта воды и электроэнергии там нет).
Комиссия от УК составила акт по данному делу, на основании которого в суд был передан иск. Его удовлетворили, правда, уменьшив сумму неустойки. К слову, на основании такого же акта могут выписать штраф за неоформление арендаторам временной регистрации или взыскать долг за неуплату налога.
Примечательно, что с тех пор как минимальный размер задолженности по подоходному налогу увеличили до 900 тыс. руб. в Уголовном Кодексе РФ, стало меньше приговоров в отношении неофициальных арендодателей недвижимости. В настоящее время на слушаниях по таким делам преимущественно преобладают финансовые санкции: взыскание недоимки, доначисление платы за комуслуги, штрафы.