Эксперт по сделкам с недвижимостью, Валерия Осеевская, о том как правильно подготовить квартиру к продаже. Проверьте, а вы ничего не упустили?
Если вы решили продать объект недвижимости, первое с чего стоит начать — это документы. Своим клиентам я всегда даю рекомендацию собрать в одну папку все документы, чтобы быть готовыми принять аванс или задаток от покупателя.
Итак, вот минимум, который должен быть в вашей папке:
№1: ПАСПОРТ
Проверьте, чтобы ваш паспорт был в порядке. Если вам недавно исполнилось 20 или 45 лет, то паспорт недействителен уже в день рождения. Паспорт с порванными или вырванными страницами, с непредусмотренными отметками и записями так же считается недействительным и сделку по нему совершить будет нельзя.
№2: ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор о передаче квартиры в собственность (приватизация), договор долевого участия в строительстве и акты и другое - все это правоустанавливающие документы, и они должны быть в подлиннике или дубликате. Ксерокопии или нотариально удостоверенные копии не подойдут.
№3: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ИЛИ ЕГРН
Если вы зарегистрировали право собственности до января 1999 года, то отдельной бумаги у вас не будет, вам потребуется государственная регистрация ранее возникшего права. Если право зарегистрировано с января 1999 года по июль 2016 года, на руках будет Свидетельство о государственной регистрации права. С июля 2016 года подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра прав. У нее есть срок действия: по умолчанию - месяц с момента выдачи.
№4: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН
Содержит данные о собственнике, его праве, наличии или отсутствии обременений или арестов.
№5: ФОРМА 9
Содержит данные о зарегистрированных лицах.
№6: ФОРМА 7
Содержит технические характеристики объекта.
№7: ФОРМА 12
Содержит информацию о лицах, убывших в места лишения свободы, психо- и наркодиспансеры.
№8: ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН с хорошим планом.
Если у вас будут какие-то проблемы с документами, сделка не состоится, поэтому позаботиться о наличии всех документов стоит заранее. Кстати, если у вас нет временных возможностей или просто желания, то сбор и подготовку всех документов можно переложить на своего риэлтора.
Конечно, это не весь перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи квартиры, но для внесения аванса / задатка покупателю будет достаточно этих документов. И еще, на сделку не забудьте обновить документы, имеющие ограниченный срок действия!
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью, руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости "Партнер"
Прочитать другие статьи Валерии можно здесь.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на нас, чтобы видеть наши обновления!
Больше интересного про недвижимость, архитектуру и интерьер на нашем сайте architectguide.ru. Оставайтесь с нами!
Читайте самое интересное у нас на сайте:
4 предмета, которые сделают любой интерьер дороже без ремонта
6 вещей, которые убивают красивые интерьеры и что с ними делать
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: 10 лучших лайфхаков для продавца
5 лучших образовательных аккаунтов в Instagram