Как можно приватизировать квартиру

Продать, передать по наследству или сдать в аренду квартиру может только ее собственник — то есть тот, кто приватизировал жилье. У приватизации много плюсов, главный из которых — защита прав собственника. Кроме того, если помещение находится в частной собственности, это облегчает для собственника процесс согласования перепланировки — достаточно утвердить проект в жилищной инспекции. Как приватизировать квартиру в 3 простых шага?

Из этой инструкции вы узнаете:

• Зачем приватизировать квартиру.
  
• Кто может приватизировать жилые помещения.
  
• Какие документы потребуются для приватизации.
  
• Куда подавать документы и сколько займет процесс приватизации.
  
• Почему могут отказать в приватизации.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация жилья — дело добровольное. При желании проживающие в квартире могут не переводить ее в частную собственность, а заключить договор социального найма — соглашение с органом власти, который распоряжается жилым фондом, о предоставлении квартиры для постоянного проживания. Но в этом случае наниматель не сможет в полной мере распоряжаться помещением, например, сдать его в аренду (поднаем) или продать без согласия органов власти. Кроме того, если ответственный квартиросъемщик не платит за услуги ЖКХ, государство имеет право расторгнуть договор социального найма, то есть выселить его. В то же время жильцы неприватизированной квартиры освобождаются от налога на недвижимость и взносов за капитальный ремонт, регулярно уплачивая плату за жилое помещение (ст. 169 ЖК РФ, ст. 400 НК РФ).

Приватизировав квартиру, ее собственники получают право распоряжаться ею по своему усмотрению — передавать по наследству, дарить, менять на другую, продавать или сдавать в наем. С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

80%

квартир были переведены в частную собственность в стране по состоянию на 2016 год. При этом московские власти в октябре 2018 года заявляли, что в столице осталось 395 тысяч неприватизированных квартир — менее 9% от общего числа находящихся в жилом фонде города.

Кто может приватизировать квартиру?

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации), приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, если квартира не приватизирована, она принадлежит государству, а не людям, которые в ней зарегистрированы и живут. Квартиру можно перевести как в единоличную, так и в долевую собственность.

Закон о приватизации устанавливает, что приватизировать квартиру могут те, кто имеет право пользования ею по договору социального найма, то есть зарегистрирован или указан в договоре. Если право собственности делится на несколько человек, все они должны получить равные доли.

Начинать собирать документы могут граждане России, ранее не участвовавшие в бесплатной приватизации на территории страны (кроме тех, кто получил право собственности еще несовершеннолетним). Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно получить разрешение всех, кто имеет право на ее приватизацию, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Также стоит убедиться, что помещение — собственность государства, а не коммерческой структуры.

Если все эти условия совпали, далее предстоят следующие шаги.

Шаг 1: Подготовка документов

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• Заявление на предоставление государственной услуги (можно заполнить во время подачи документов).
• Паспорт заявителя и всех членов семьи, а также лиц, зарегистрированных в помещении или имеющих право пользования им по договору соцнайма (то есть указаны в нем), старше 14 лет.
• Паспорт представителя заявителя и нотариальная доверенность на его имя (если документы подает представитель).
• Договор социального найма на приватизируемую квартиру — экземпляр заявителя (если он не утерян, в противном случае необходимо запросить дубликат в органе власти, с которым заключалось соглашение, то есть с фактическим владельцем помещения; в Москве, например, это Департамент городского имущества).
• Ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя, но его может заменить договор социального найма).
• Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства).
• Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ.
• Справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги).
• Справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ.
• Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Большую часть документов можно получить там, где подается заявление на приватизацию, — в многофункциональных центрах государственных услуг. Заявление лучше заполнить там же — в разных регионах формы заявления могут различаться. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если у заявителя есть судимость, то нужно иметь при себе заверенную судом копию приговора, подтверждение отбывания наказания, справку об освобождении.

Если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Шаг 2: Подача документов

Документы на приватизацию квартиры можно подать в многофункциональных центрах государственных услуг (МФЦ) или в жилищных отделах органов местного самоуправления. Большинству россиян сделать это придется лично, однако у москвичей и жителей отдельных регионов (в их числе Санкт-Петербург, Республика Татарстан и др.) есть возможность подать документы онлайн. Уточнить, оказывается ли эта услуга в электронном виде в конкретном субъекте, можно на федеральном или региональном портале государственных и муниципальных услуг.

Чтобы подать запрос онлайн, нужно соблюсти ряд условий. Так, в семье все должны быть совершеннолетними и дееспособными, проживающими на этой территории либо с рождения, либо с 21 июля 1991 года.

Шаг 3: Получение решения

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность. Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

В случае отказа тратить время на личный визит не придется — уведомление пришлют по почте, а в регионах, где услуга предоставляется онлайн, — в электронном виде.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. По Закону о приватизации таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Ещё больше полезных инструкций:

Как правильно обменять квартиру

Как купить квартиру на материнский капитал

Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества