Большинство сделок купли-продажи с недвижимостью в Чехии, в которых участвуют россияне, проводится именно в столице. Еще пять лет назад ситуация была иной. Наряду с Прагой вниманием у российских инвесторов пользовалось жилье в курортных городах: Теплице и других. Теперь же предложение там превышает спрос, несмотря на то, что в прошлом году в Карловых Варах отмечено падение стоимости квадратного метра на 3,8 %. Доступных по цене квартир в Праге, напротив, на всех желающих не хватает. По приблизительным оценкам дефицит составляет около 8 тыс. объектов. При этом за 2018 г. девелоперы оформили лишь 3 тыс. разрешений на строительство новых апартаментов.
Увеличение спроса и рост цен на квартиры в Праге
Количество жителей столицы последние два десятилетия постоянно увеличивается — до 14 тыс. человек ежегодно. Росту населения и сопутствующему буму на рынке недвижимости Чехии способствуют благоприятные факторы. Экономика переживает подъем, так, в 2018 г. ВВП вырос на 3 %. Высокие заплаты привлекают иностранных рабочих. В стране есть потребность в квалифицированных кадрах. Бесплатное качественное обучение в престижных ВУЗах Праги способствует притоку студентов из‑за рубежа. Статистика фиксирует рост доходов жителей столицы, он более чем в два раза превышает темпы роста инфляции, что прогнозируемо влечет стимуляцию спроса на услуги и товары, включая недвижимость.
Ожидаемо, что в дальнейшем стоимость квартир в Праге будет только увеличиваться. На удорожание объектов также влияют особенности местного рынка недвижимости:
- Оформление разрешений на строительство может затягиваться на срок до 7 лет.
- Земельных участков под застройку мало (планируется расширение жилых кварталов за счет использования промзон).
- Нормативы по энергосбережению для капитальных объектов ужесточаются.
- Себестоимость строительных работ ежегодно увеличивается (в 2018 г. она выросла в среднем на 9 %).
Динамика пражского рынка недвижимости
Рост цен на рынке недвижимости в Праге подтверждают статистические исследования. В 2017 г. он превысил 20 %, в 2018 г. — 11 %. Причем дорожали все объекты, независимо от типа и расположения. Новостройки и вторичное жилье, даже устаревшее, пользовались повышенным спросом, и, как результат, уверенно прибавляли в стоимости. Ажиотажу способствовали низкие ставки по ипотеке.
В 2016 г. ипотечный кредит можно было оформить под 1,7 % годовых. Чтобы немного снизить накал обстановки на рынке недвижимости, ЦБ Чешской Республики начало повышать ставку. Для стабилизации цен увеличение процентов по ипотеке проводилось уже 5 раз. На 2019 г. средняя ставка для местного населения и имеющих вид на жительство — 3 %, для иностранцев без ВНЖ — более 3,5 %. Средний срок кредитования — 20 лет, размер ипотеки — от 40 % для иностранцев до 80 % от стоимости недвижимости для местных жителей.
В 2017 и 2018 гг. российские покупатели наиболее активно приобретали квартиры в районах Прага 5 и Прага 10. Средняя стоимость квадратного метра там держится на отметке — 4250 € и 3550 € соответственно (актуальность на 2019 г.). Районы находятся относительно недалеко от центра, в них развита инфраструктура, много зелени. В 2018 г. конкуренцию им составил микрорайон Карлин в Праге 8 на границе с историческим центром города. Здесь после долгого перерыва власти стали выдавать разрешения на строительство. Средняя цена квадрата в Праге 8‑4400 €.