Чтобы узнать реальную рыночную стоимость гостиницы, необходимо провести экспертную оценку объекта. Цена на него может зависеть от различных факторов, например:
- территориальное расположение;
- инфраструктура;
- удобство транспортной развязки;
- состояние номеров;
- качество сервиса;
- историческая ценность здания.
Оценивая прибыльность гостиниц, эксперт также анализирует годовые показатели, чтобы исключить влияние сезонных колебаний дохода.
Когда же может потребоваться эта процедура?
Продажа и сдача в аренду
Часто оценка гостиниц проводится в случае, если предыдущий владелец решил продать бизнес или сдавать объект в аренду другой компании. Детальное изучение объекта, его состояния и перспектив развития позволяет рассчитать справедливую стоимость, которая удовлетворит как продавца (арендодателя), так и покупателя (арендатора).
Оформление страховки
Любая страховая компания в первую очередь потребует у владельца коммерческой недвижимости бумаги, подтверждающие стоимость объекта. Как и при взыскании неустойки с застройщика, эта информация необходима для определения суммы ущерба. Кроме того, на основании предоставленных данных осуществляется расчёт размера страховых взносов.
Оспаривание кадастровой стоимости
В некоторых случаях кадастровая стоимость недвижимости может быть завышена. Так, отражённые в Росреестре цифры могут не учитывать состояние здания, износ оборудования и другие факторы. Уменьшение кадастровой стоимости позволяет снизить налоговую нагрузку на предприятие и освободить средства для расширения и развития бизнеса.
Привлечение инвесторов
Для расчёта инвестиционных вложений необходимо иметь чёткое представление о текущей стоимости объекта и его доходности. Независимая оценка гостиницы позволит вам предоставить потенциальным партнёрам объективные сведения о бизнесе, популярности отеля и динамике его развития за последние годы.
Оформление кредита
Как и другие виды коммерческой недвижимости, гостиница может использоваться в качестве залогового имущества при оформлении кредита. В этом случае лучше доверить проведение экспертизы независимым специалистам – это позволит исключить искусственное занижение оценочной стоимости объекта банковскими аудиторами.
Принятие решения о сносе
Если принимается решение о ликвидации или перестройке здания, результаты независимой оценки могут стать основанием для расчёта размера компенсационных выплат и защиты интересов владельца гостиницы в суде.
Реорганизация
При создании новой компании (например, при слиянии нескольких частных отелей в единую сеть) происходит объединение имущества и финансовых активов предприятий-участников. Для внесения гостиницы в уставный фонд и определения доли каждого акционера необходима точная оценка стоимости каждой гостиницы с учётом её уровня и фактической прибыльности.
Проведение оценки гостиницы следует доверять профессионалам, которые смогут рассчитать реальную стоимость объекта с учетом всех факторов. Обращаясь к квалифицированным и опытным специалистам, Вы экономите свои деньги и время и получаете гарантированное качество оказываемой услуги по оценке Вашей недвижимости.