Начало всей нашей истории читайте тут
Два самых насущных вопроса, которые очень волнуют вновь приехавших в Кубанскую столицу:
- жилье
- работа
Если с работой все зависит, в большей степени, от вашего образования и умения "подать" себя, то с поиском жилья все намного интересней.
В данной статье мы рассмотрим вариант поиска квартиры для проживания, основываясь на собственном опыте.
Конечно все видели по телевизору и слышали по радио про различные аферы с арендой квартир. К сожалению ситуация не меняется, и судя по количеству "хитрецов"- бизнес этот процветает.
"Понаехи"(именно так нас, вновь прибывших и называют) пачками валят в Краснодар и кормят этих хитрецов своими трудовыми рублями.
Основной ресурс поиска с наибольшим количеством вариантов - Авито, еще один, где мы и нашли одну из квартир - доска объявлений "Без посредников" (вариантов не много но они проверенные админами ресурса на основании кадастрового номера и документов на право собственности). Забиваем в поиск, адрес или район, и выбираем варианты от собственника.
Я изначально, категорически, не планировал платить агентские и прочие поборы неким "риэлторам" и прочим "помогаям", предпочитая разобраться самому в данном вопросе.
Людей с неограниченным финансовым запасом, этот материал вряд ли заинтересует, но сейчас не об этом.
Варианты были выбраны заранее(их много).
Мы на "районе" и готовы к осмотру этих квартир.
Заинтересовавшие нас варианты забиты в "Избранное" и по мере осмотра будут исключаться из списка.
Держим под рукой блокнот, куда записываем понравившиеся адреса(достойные внимания на основании их осмотра).
Подписываем у каждого варианта какой нибудь опознавательный знак (особенности квартиры или интерьера, чтоб позже легко ассоциативно вспомнить где это было). Это поможет не запутаться в обилии вариантов.
Самое главное, что интересует нас, при созвоне с потенциальным Арендодателем:
- собственник ли он (она) помещения, которое сдает; (практически все по телефону сообщают, что они собственники);
- наличие документа подтверждающего право собственности на недвижимое имущество (свидетельство регистрации, кадастровый номер) Кадастровый номер довольно легко проверить, особенно если есть знакомый риэлтор в любом городе России ( предусмотрите это заранее, до выезда из своего города, чтоб было к кому обратиться);
- рассматриваем жилье только от того, на кого документы (никаких мам, пап, братьев, сестер, знакомых и друзей поскольку "я срочно сегодня улетаю или вчера еще улетел на пару недель"), личное присутствие собственника, сверяем личность с паспортом РФ;
- аренда только через договор, где прописаны основные риски и условия оплаты;
На месте все проверяем и визуально знакомимся с собственником.
Никаких предоплат при телефонном разговоре(переводом на карту и прочие ресурсы), никаких передач залоговых сумм третьим лицам(передайте деньги брату, сестре и т.д).
Из нашего опыта:
Звоним по объявлению, абонент представляется собственником интересующей нас квартиры:
Только мол, я вот сегодня улетаю, буду через две недели, квартиру покажет мой знакомый(брат, друг, мама, папа и т.д). Документы на квартиру на меня(но они в Ростове, Кирове, Волгограде и прочее; я туда и лечу). Как прилечу вам их конечно покажу. Если вас устроит квартира, то вносите залог и мы ее подержим под вас.
Если срочно необходимо въехать, то могут и "заселить" до прихода настоящих собственников, сдавших квартиру на сутки.
Все ваши внесенные, не пойми кому, кровные, растворятся вместе с горе риэлторами в неизвестном направлении.
Еще одна история при поиске жилья:
В большинстве объявлений речь идет о залоге, сумма обычно равняется месячной оплате (не путать с комиссией). Сумма эта, гарантирует возмещение собственнику, за сохранность имущества квартиры, на тот случай, если вы что то там повредите.
Большинство сдают квартиры на длительный срок, и в случае досрочного выезда вы попросту теряете весь залог.
Читайте договор внимательно и не попадайте в глупые ситуации.
В стандартной форме договора, должны быть прописаны условия досрочного прекращения действия договора, за один месяц например (любой из сторон).
Ну и посмотрите(есть вообще в квартире), что то стоящее вашего залога. Учтите-вы в эту квартиру, свои вещи завезти планируете и там оставить.
Если хозяин или хозяйка не понравились, доверьтесь собственному чутью и интуиции, не обманывайте себя, уходите. Вы обязательно найдете добротный вариант.
Мы пересмотрели много вариантов квартир. Больше всего утомили пустые разговоры с псевдо-хозяевами.
Очень много откровенно грязных и запущенных квартир, в которые заходить то страшно.
Если что то в квартире полу-сломано или держится на честном слове и это не отражено в договоре, то это "что то" будет непременно вычтено из залоговой суммы.
Не переписали и не сверили счетчики, понадеялись на улыбчивых хозяев, можете попасть на оплату чьих то долгов за свой счёт.
Не снимайте откровенные "хлева", если вам предлагают такое жилье, бегите оттуда без оглядки.
Вы жить там планируете или ремонт делать?
Не ваш вариант-не стоит торопиться с подбором, пусть это займет не один, а два дня или даже три, но вы найдете то, что хотите найти.
Необходимо быть к этому готовым морально, физически и материально.
Мы первую ночь провели в машине, так как искали варианты до половины десятого вечера, и не найдя просто упали спать сидя на передних сиденьях по уши загруженной машины. Заночевали на огромной освещенной асфальтированной парковке у крупного "Магнита"(хорошо, что в магазине есть умывальник и туалет).
Для предварительного размещения в городе воспользуйтесь услугой недорогих гостиниц или гостевых домов. Разместитесь там на несколько дней и спокойно подыскивайте варианты жилья(пишите в чат, возможно сможем подсказать)
Возле магазина мы обнаружили вот такие прокатные стойки, они существенно облегчат ваше перемещение по адресам без пробок, да и никто не украдет такой велосипед.
Подходящий вариант жилья мы нашли прямо с утра следующего дня(все наши усилия по поиску были не зря).
Новую, чистую квартиру, с мебелью от собственника(правда немного дороже, чем планировали изначально).
Собственник оказался "северянином", приехавшим в Краснодар жить еще в 2001 году.
Удачных вам поисков и отличных вариантов от собственника( не торопитесь и будьте внимательны.
Очень рад, если данный материал был написан не зря и кому то поможет обойти изощренные ловушки.
Подписывайтесь, впереди много интересного!