Причины, по которым можно расстаться с вашей управляющей компанией
Управлением вашим многоквартирным домом осуществляется через организацию, называемую управляющей компанией. Согласно заключенного договора, управляющая компания берет на себя ответственность не только по содержанию вашего дома, но и за качество и количество оказываемых услуг, в том числе за обслуживание лифтов, чистоту лестничных площадок и подъездов, обслуживание крыши и подвальных помещений. Бывают случаи, когда управляющая компания не просто не справляется с возложенными на нее обязанностями, но и вовсе игнорирует требования собственников жилья. Попробуем разобраться, что можно потребовать от своей управляющей компании, и в каких случаях ее можно поменять.
Управляющая компания — та самая организация, которая управляет вашим домом. Она отвечает за чистоту, тепло, лифты и водонепроницаемость крыши. Но иногда компания не справляется со своими обязанностями. Разберёмся, в каких случаях управляющую компанию нужно менять.
Первое что необходимо сделать вам – это полностью ознакомиться с договором на управление домом. В нем необходимо тщательно и очень подробно изучить обязанности управляющей компании. После ознакомления необходимо выяснить, обязана ли управляющая компания производить тот вид работ или услуг которые вы заявляете. Если же эта обязанность возложена на УК дайте оценку действиям УК. Делается ли данная работа полноценно или же она делается плохо или вовсе не делается. Изучите следующие примерные вопросы: как часто и должна происходить уборка лифтов и подъездов, мойка окон и скамеек, сколько раз проводится санитарная обработка мест общего пользования, как часто должен стричься газон возле дома и обслуживаться палисадник. Изучите вопрос плановости работ, например как часто должна производиться проверка состоянии кровли и инженерного оборудования, стояков, внутридомового оборудования и электрики. Особое внимание стоит уделить пункту устранения аварий и быстроте их ликвидаций, график работы диспетчерского пункта.
Приведем основные упущения, допускаемые управляющей компанией. Они могут быть критически опасными для собственников, поэтому на них стоит уделить особое внимание.
- Не проводятся проверка плотности узлов ввода, а так же испытания на прочность.
- УК не осуществляется промывка и регулировка систем отопления
- УК не заключила договор с поставщиками услуг. Сюда можно отнести подачу водоснабжения или теплоснабжения. Не поставка данных ресурсов может отразиться на обеспечении жильцов дома необходимыми потребностями.
- УК не своевременно оплачивает или копит долг за услуги поставщиков ресурсов или же имеются судебные иски от них к УК.
- Управляющая многоквартирным домом управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности. К таким, например можно отнести несвоевременность выполнения заявок жильцов, их оперативное устранение, реагирование на аварии, несвоевременность осуществления плановых работ, отсутствие контроля качества выполняемых услуг, а так же сам процесс принятия заявок и информативное оповещение об устранении недостатков.
На что стоит обратить внимание простым жильцам дома, чтобы понять, что ваша управляющая компания не самая лучшая из представленных на рынке?
Продолжение статьи читайте на нашем сайте
Читайте так же в предыдущих новостях:
За потребленные коммунальные услуги можно будет не платить?
C введением нового налога – стоимость аренды квартиры может увеличиться
Как снизить стоимость аренды жилья и как правильно торговаться (читать на сайте)
Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел - "НОВОСТИ САЙТА"
Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте
Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте.