Вряд ли кто-то из нас покупает квартиры каждый день, хотя было бы неплохо ;-). Но чаще всего такая дорогостоящая покупка совершается один раз в жизни.
Подходить к этому вопросу легкомысленно нельзя, иначе есть риск просто подарить кому-то свои кровно заработанные либо вляпаться в долгострой. Не радужная перспектива, именно поэтому будем разбираться, как же распознать проблемы у строительной компании и получить квартиру мечты, а не пустышку.
1. Не смотрите на громкие титулы и уверения маркетологов. Зрите в конкретные цифры, фамилии и организации, которые сотрудничают с выбранным застройщиком.
Согласно 214 ФЗ строительная компания должна публиковать на сайте максимум информации о деятельности. И историю, и фамилии членов совета директоров, и рассказ о строящихся и сданных объектах. Чем полнее информация — тем лучше. Если нечего скрывать, то… нечего скрывать. Не поленитесь поискать информацию не только на официальном сайте, но и вообще в интернете.
Если застройщики сотрудничают с крупными банками — это лишний плюс к их карме. Кстати, если девелопер участвовал в инвестиционных проектах, организованных местными/федеральными властями, то вероятность задержки минимальна.
2. Еще один способ проверить застройщика — посмотреть на финансовую политику.
Уверены, вы не питаете иллюзий и точно знаете, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Именно поэтому, увидев ценник за квадратный метр в разы ниже, чем средняя температура по рынку, — не спешите радоваться. Скорее наоборот, это тревожный звоночек.
Если строительная компания начинает привлекать инвесторов только после того, как 50% строительства завершено, — это уровень. Значит, проблем с собственным финансированием нет.
Акции застройщика размещены на бирже — еще один плюсик в копилку. Значит, имеется доверие биржевых инвесторов, а при наличии финансовых проблем это невозможно.
3. Темпы строительства.
Раньше для контроля надо было непосредственно выезжать на объект, теперь же достаточно зайти на сайт или в соцсети застройщика, чтобы убедиться в скорости строительства. И да, если девелопер не ведет такие отчеты, — это не очень хорошо. Тогда найдите возможность лично съездить на объект: вдруг застройщик демонстрирует совсем не то.
Если скорость строительства совпадает с документацией, — замечательно. Кстати, существуют следующие строительные нормы: 2 этажа в месяц при монолитной технологии; 4 этажа при панельном строительстве.
Идет нарушение — задумайтесь.
4. Предоставление документов.
По первому запросу дольщика и иных заинтересованных лиц должны предоставляться:
— полная учредительная документация;
— свидетельство о государственной регистрации;
— налоговое свидетельство;
— годовые отчеты компании;
— бухгалтерия (отчетность) за последние 3 года;
— аудиторская проверка за прошлый год.
Документы могут быть предоставлены либо в оригинале, либо в копии, подтвержденной нотариально.
Кроме этих документов, стоит проверить бумаги на конкретный объект:
— разрешительные документы на строительство;
— подтверждение наличия прав у застройщика на земельный участок;
— заключение государственного экспертного бюро после проверки проектной документации;
— декларация.
Отсутствие хоть одного документа из перечисленных не позволяет застройщикам привлекать инвестиции, то есть появляется возможность задержки строительства. И обратите внимание, чтобы документация на сайте совпадала с тем, что вам выдали в качестве оригинала. А вдруг махинации?!
_____________________________________
Мы перечислили 4 основных способа проверки застройщика на добросовестность. Если хоть в одном месте тонко, то будьте готовы к тому, что с легкостью может порваться, и стройка затянется надолго, а то и вовсе не закончится.
Проверяйте объекты самостоятельно, а еще лучше вверяйте проверку профессионалам. ЕОН работает только с проверенными застройщиками.