В Южно-Сахалинске определены пилотные районы, с которых начнется обновление жилого фонда и городского пространства. Первыми программа реновации затронет 4, 7 и 8-й микрорайоны областного центра.
- Цель реновации - это в первую очередь обновление жилого фонда, снижение его аварийности и повышение комфортности проживания горожан, создание благоприятной городской среды с учетом современных требований и тенденций в архитектуре и градостроительстве, - рассказывает директор МКП «Горархитектура» Андрей Ковальчук.
Одно из базовых оснований для проведения реновации в Южно-Сахалинске - дефицит жилых зданий по сейсмическим показателям. Именно это позволило двигаться Южно-Сахалинску, находящемуся в сейсмоопасной зоне (8-9 баллов), в направлении реновации быстрее других регионов.
Как рассказал советник мэра по градостроительству Владислав Фролов, еще 8 лет назад были обследованы жилые дома в Черемушках, которые строились в начале и середине 60-х годов прошлого века с показателем сейсмики до 7 баллов. Таким образом, по заключению экспертов дефицит на некоторых зданиях составил 2 балла.
- Администрации Южно-Сахалинска еще тогда стало понятно, что дома в скором времени будет необходимо расселять, в первую очередь в целях обеспечения безопасности жителей, - рассказывает Владислав Фролов. - Затем мы стали изучать опыт Москвы по программе реновации. И вот сейчас мы готовы начать реновацию с микрорайона Черемушки.
Основной принцип программы реновации - переселять жителей в новые дома, построенные в их же районе. В Черемушках уже определена стартовая площадка для строительства. Это территория под двумя аварийными общежитиями по Коммунистическому пр., 21а и 21-б, жители которых получат новые квартиры в ближайшие 2 года. Затем площадка будет расчищена, и начнется строительство дома, в который смогут переехать горожане первой волны реновации.
Одновременно администрация Южно-Сахалинска на месте более 20 снесенных бараков «шахтерского городка», начала строительство 2 муниципальных домов в 8-м микрорайоне.
Также строится современный жилой 16-й микрорайон на территории бывших земель МЧС в районе телецентра. По желанию жители Черемушек и других районов, которые попадают под реновацию, могут в них переехать. При этом принятие решения, будет ли участвовать дом в программе реновации, - исключительное право жителей. Они будут голосовать подомно. Если 75% и 1 голос будут за - дом включат в программу. Если нужного количества голосов не наберется - дом в программу не включат.
Кроме того, жители будут иметь право выбрать предлагаемый администрацией к расселению дом в другом микрорайоне города или оставаться в своем доме, и ждать, пока жилье для них будет построено именно в их микрорайоне. К слову, один дом в 4-м микрорайоне (ул. Физкультурная, 119) в ходе предварительного опроса дал полное согласие переехать в строящийся 16-й микрорайон. Таким образом, жители переедут в новое жилье уже в конце 2020 года, участок после сноса их дома может стать стартовой площадкой для обновления микрорайона.
- Основное отличие программы реновации от других действующих - люди будут видеть, куда их переселяют, - говорит Владислав Фролов. - Момент их расселения будет совпадать с завершением строительства домов, куда они переедут. Они будут видеть, как выглядит двор, дом и квартира, и принимать решение, чего раньше не было.
Новые микрорайоны будут строиться в соответствии с современными требованиями к качеству и комфортности жилых помещений. Застройка будет реализована по принципу «двор без машин». Автомобили будут располагаться в подземных паркингах или отдельно стоящих многоуровневых парковках. Во дворах будет максимально сохранено озеленение. В каждом микрорайоне обязательны социальные объекты: школа, детский сад, сквер.
В ближайшее время будет определена организация, которая займется разработкой проектов развития на каждый микрорайон, который будет принимать участие в программе реновации. В проектах будет отражено, какие дома и в какой очередности будут сносить и что на их месте строить. Для каждого района будет разработано 3 варианта развития событий. Все они будут обсуждаться с жителями.