По подсчетам экспертов восемь из десяти проектов будут достраивать по старым правилам. А между тем, со вчерашнего дня в отрасли, согласно принятому закону, строить надо по новому: отношения девелопера и дольщика теперь должен регулировать банк. Алгоритм покупки новостройки выглядит так: покупатель подписывает договор долевого участия с застройщиком, затем регистрирует документ в Росреестре.
Далее он обращается в уполномоченный банк, указанный в договоре и отдает ему деньги. Банк их направляет на эскроу-счет и с этого момента договор долевого участия считается оплаченным.
Счета открываются бесплатно.
«Особенностью рынка в ближайшее время станет «противостояние» между новыми и старыми проектами. Полное обновление рынка займет 3-4 года, в течение которых потребители смогут выбирать между двумя схемами. Привычный формат рискованнее, но дешевле, новый механизм надежнее, но дороже», - говорит руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Эксперты утверждают, что реформаторы избрали «мягкий путь преобразований». Часть застройщиков уже получила разрешение на работу по старым правилам, у оставшихся есть возможность «нагнать» объемы, чтобы соответствовать нормативам Минстроя. Им поставлен срок до 1 октября 2019 года.
«Если застройщик понимает, что его проект к 1 июля не соответствует критериям строительной готовности, то в таком случае существует техническая возможность остановить продажи на три месяца и за этот период «дотянуть» объем строительной готовности до необходимых показателей», - говорит руководитель юридического департамента АН «Бон Тон»Дмитрий Логинов.
Вторичный рынок, заявлено, не может не отреагировать на новые правила работы: теперь жилье бывшее в употребление будут покупать чаще, и оно станет дороже.
«Года через два-три, когда все участники рынка будут вынуждены работать по новой схеме, себестоимость строительства вырастет, и девелоперы поднимут цены. Тогда часть потенциальных покупателей новостроек задумаются, стоит ли приобретать недвижимость на первичном рынке и ждать два-три года, чтобы заехать и потратить дополнительные время и деньги на ремонт. Когда можно купить квартиру на «вторичном рынке» и не переживать, достроят-не достроят. Причем «вторичный рынок» это не только старый фонд, но и новые дома, возможно только построенные, основное условие - квартира уже находится в собственности у продавца», - утверждает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.