1. Выбор места
Многие горожане хотели бы жить в частном доме, расположенном в центре, либо в черте города, а лучше всего в тихой зеленой зоне.
Однако такая возможность ограничена как нехваткой земли в городской черте, так и ее завышенной стоимостью. В среднем, стоимость земли в городе примерно в десять раз выше стоимости такого же участка в пригороде. Поэтому намного выгоднее и проще строить дом за городом.
2. Геологические и рельефные особенности местности
Понятно, что строить на болоте не рекомендуется, даже если хорошенько отсыпать участок(с годами он будет просаживаться, что скажется на целостности фундамента и самом доме).
Кроме того, не подходит для индивидуального жилищного строительства участок, на котором плотность почвы слишком мала, грунтовые воды залегают чересчур близко к поверхности, либо на котором почвы являются глинистыми.
Стоимость строительства существенно возрастает на участках с крутыми склонами или оврагом посередине.
Также есть вероятность отсутствия водоносного слоя на участке, либо он залегает на глубине от 100 метров и пробуриться до него будет весьма затратно.
3. Геометрические особенности участка
Форма земельного участка должна быть простой, а его пропорции – соразмерными (не очень длинный и не узкий).
Наилучшая форма – квадрат, либо прямоугольник. На участках такой формы удобнее всего расположить дом и дополнительные постройки, не теряя полезной площади.
Важным моментом является обеспечение доступа к участку! Не все знают, о таком понятии, как "красная линия". Если по границе участка не будет проходить красная линия, то вам откажут в оформлении и узаконении дома! Нормативы у регионов могут отличаться.
О наличии этой "красной линии" можно узнать в ГлавАрхитектуре своего города, либо в Администрации района, к которому принадлежит участок.
4. Экологические особенности
Чистота воздуха зависит от близости промышленных объектов и загруженных автомагистралей.
Лучше всего, если участок расположен возле леса. Однако надо учитывать, что наличие нескольких деревьев на участке потребует получения документального разрешения на их вырубку и значительных усилий на выкорчевывание.
Если участок расположен рядом с трассами федерального значения, то будьте готовы к шуму и на первый взгляд незаметной пыли, которая будет оседать на подоконниках.
5. Наличие инфраструктуры
При строительстве любого дома важную роль играет наличие инженерных сетей, поскольку комфортное проживание невозможно без электричества, водопровода, канализации и дорог.
Очень часто риелторы/собственники участков, обещают, что "вот-вот будет хорошая дорога" дабы поскорее продать земельный участок и получить деньги.
Если по факту нет дороги, то это может затянуться на годы. Порой сама Администрация не знает когда будут прокладывать дорогу, хотя в планах она уже заложена.
Аналогичная ситуация и с газом. Если он не подведен к участку, но продавец говорит, что "в 100 метрах есть газ", не факт что дадут подключиться(есть множество факторов, как низкое давление и т.п.) А если и дадут разрешение на подключение, то это может влететь в копеечку, стоит это учесть заранее и возможно поторговаться на эту сумму.
Так же стоит обратить внимание на транспортную доступность. Даже если у вас есть автомобиль, он в один из дней может не завестись, и придется пользоваться такси, либо общественным транспортом. И желательно, чтоб неподалеку была остановка.
6. Выбор между покупкой и арендой участка
Есть два способа приобретение земельного участка:
- Покупка участка, как частной собственности
- Покупка права аренды на земельный участок
Аренды не стоит бояться, никто у вас не отберет этот участок и не заставят сносить дом. Более того, построив на таком земельном участке дом, его можно так же зарегестрировать , а далее выкупить этот участок в собственность.
Отличие, в том, что покупка права аренды на земельный участок будет дешевле, чем покупка участка в собственность. А так же можно сэкономить на уплате налога за землю.
Так же есть долгосрочная аренда(к примеру 50 лет) и краткосрочная(к примеру 3-5 лет). При краткосрочной, вы будете должны построить дом в течении этого срока.
По истечению срока аренды, если у вас на участке есть узаконенные постройки, этот участок можно выкупить в собственность. Но можно и не дожидаться окончания срока аренды, и сделать это сразу, как только узаконили дом.
7. Выбор между ИЖС и СНТ
Стоимость земли в садовых некоммерческих товариществах в несколько раз меньше по сравнению с покупкой земли под индивидуальное жилищное строительство.
С начала 2019 года оба эти статуса земли практически приравняли. Как при сделке покупки/продажи, так и по строительству дома и оформлению этого дома.
Основное различие, кроме цены, в том, что:
ИЖС находится на балансе государства, и государство обязано обслуживать эти земли. А именно обеспечить необходимой инфраструктурой(асфальтированными дорогами, вывозом мусора, чисткой снега).
В СНТ за вас никто этого делать не будет, либо своими силами, либо силами товарищества.
Из практики, во многих СНТ условия жизни приятнее, чем на ИЖС. Так как люди в товариществе дружно организовались и благоустроили все для себя общими усилиями, быстро и дружно. Нежели ждать от государства, пока сделают хорошие дороги.
А так же следует учесть налог на землю. На ИЖС он будет больше, чем на СНТ. Но в СНТ есть и членские сборы. Так что стоит пообщаться с соседями и подумать, что вам ближе.
И в заключение:
Перед приобретением обратитесь к юристу, для проверки юридической чистоты, а так же возможности строительства на данном участке, либо сами сходите в ГлавАрхитектуру своего города, либо в Администрации района, к которому принадлежит участок и узнайте:
- Есть ли на участке "красная линия"
- Не проходит ли по участку, вдоль или под землей скрытых инженерных сетей
- Не находится ли участок в охранной зоне(если находится, то вам не узаконят дом) Охранные зоны возможно посмотреть и в кадастровой карте, но часто бывает, что не все заносят в реестр.
- Ознакомьтесь с нормативами строительства, в районе, к которому принадлежит участок
- Задайте прямой вопрос "Можно ли строить дом на этом участке? Нет ли каких ограничений?"
Вроде бы все, если вкратце. Если будут вопросы, предложения, пожелания... с радостью прочту и отвечу!