Не забывайте, пожалуйста, про сердечки и будем изучать, чем нас, дачников и любителей загородной жизни, встретил 2019г :)
Начнем с того, что дачников больше нет )))
Если раньше некоммерческие объединения могли существовать в 9 различных юридических формах, то сейчас только 2 формы – садоводческие и огороднические!
1. Огороднические товарищества
- нельзя строить жилые капитальные постройки. Т.е. все, что предназначено для жилья, под запретом, но разрешается хозпостройка (сараи, теплицы, колодцы, бани).
- если у вас уже есть некапитальный жилой дом (который ранее был разрешен) и он зарегистрирован, то беспокоиться не о чем. Но если на дом не оформлено право собственности (строения нет в Росреестре), то такую постройку могут признать самостроем и обяжут снести (причем, за свой счет).
2. Садоводческие товарищества
- разрешено возводить садовые дома и жилые дома. При этом садовый дом (здание сезонного использования) строить можно без разрешения и согласования. Жилой дом (отдельно стоящее здание не более 3 этажей и высотой до 20 метров). С 03.08.18 получать разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома не требуется, но для проведения строительства необходимо оповестить местную администрацию о своих намерениях. Далее, для регистрации дома потребуется технический план и после введения в эксплуатацию – оформление права собственности. Можно будет зарегистрироваться в жилом доме без всяких судов. В садовом доме зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.
- если у вас в собственности будет жилой дом, то автоматически лишаетесь права встать в очередь как нуждающийся в собственном жилье. Поэтому, признав садовый дом капитальным и пригодным для постоянного проживания, можно приравнять его к индивидуальному жилому дому, а это может означать его статус как второй недвижимости.
Также:
- в границах СНТ или ОНТ может быть создано только одно некоммерческое объединение
- взносы платятся только на расчетный счет, никакой налички
- осталось только 2 вида взносов: членские и целевые (вступительных не будет)
- председатель теперь является единоличным исполнительным органом и выбираться может сроком до 5 лет
- минимальное количество членов товарищества – 7
- члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью
- индивидуалы (кто не является членом СНТ или ОНТ) теперь будут платить такую же плату, как и член СНТ или ОНТ и могут участвовать в общих собраниях членов товарищества (кроме избрания председателя и членов правления).
Обратите внимание!!! В соответствии с законом «О регистрации недвижимости» единственным подтверждением права собственности на дом или участок служит запись в ЕГРН. Но на сегодняшний день не менее 50% садоводов и огородников в России об этой записи еще не позаботились и имеют на руках членские книжки или старые свидетельства. Имейте в виду, что участки, не внесенные в ЕГРН, должны сниматься с кадастрового учета, признаваться бесхозными и переходить в собственность муниципалитетов. Поэтому советую вам позаботиться о своих правах!
Если нужна помощь и вы не знаете, с чего начать – звоните! Будем разбираться вместе )))
Мы живем в загородном доме, поэтому изменения не обошли стороной. Одному нововведению я точно рада – это возможности зарегистрироваться в доме без лишних проволочек.
А у вас есть дача или может загородный дом? Что вы думаете о нововведениях, насколько сильно это вас затронет?