Если вы решили купить квартиру в строящемся доме - будьте готовы к любым неожиданностям. Например, площадь квартиры может отличаться от указанной в ДДУ.
Если квартира больше - вам придётся доплатить, а если меньше - стоимость квартиры уменьшится. Площадь квартиры замеряют сотрудники Бюро технической инвентаризации. Что делать дольщику - расскажет ГородКвадратов.ру.
Как происходит замер квартир
Кадастровые инженеры замеряют квартиры при помощи специального оборудования и заносят все замеры в документы. Это делается, когда дом вводят в эксплуатацию.
Будьте очень внимательны, принимая готовую квартиру, и обязательно проверьте, совпадает ли реальная площадь с указанной в договоре долевого участия.
Насколько может отличаться площадь
В основном расхождения в площади бывают в тех новостройках, которые были созданы по уникальным чертежам. В монолитных домах разница в квадратных метрах может достигать до 10 кв. м, а в обычных новостройках – около 1 кв. м.
Вообще, разница в квадратах не должна быть больше 5%. Если процент больше, тогда гражданин через суд может аннулировать договор, объяснив это значимыми несовпадениями в проекте.
Обычно все изменения жилплощади прописываются в долевом договоре. Чтобы облегчить себе работу, застройщики предусмотрительно вписывают пункт о том, что цена жилья будет повышаться или снижаться только при расхождении больше чем 0,5 кв. м.
Будет ли меняться стоимость квартиры
Если площадь квартиры, обозначенная в договоре, не совпадает с реальной, то застройщик должен сообщить об этом в письменном виде.
За дополнительные квадраты вам придётся заплатить по той цене, которая была обозначена в договоре.
Можно ли оспорить результаты обмера
Проектные размеры часто отличаются от фактических. Обычно такие ситуации не приводят к конфликтам - застройщики быстро договариваются с покупателями.
Но если вы категорически не согласны с результатами замеров - подавайте в суд.