Решили строить дом? Сначала прочтите!

Вы решили строить дом? Отлично! Пришла пора задуматься, кто именно будет этим заниматься. Чаще всего заказчик не строит дом сам, ввиду занятости на основной работе или не желая разбираться в новом для него деле, а предпочитает обратиться в строительную компанию или довериться строительным бригадам, кочующим в разгар строительного сезона по поселкам. Рассмотрим оба эти варианта в отдельности.

Обращаясь в строительную компанию, с большой долей вероятности вы найдете там опытных специалистов, но цена их услуг будет несравнимо выше, нежели у бригад без образования юридического лица. Правда, даже в этом случае, вероятность присутствия на объекте хорошего специалиста на относительно постоянной основе мала, а непосредственные строители будут мало отличаться от тех, кто состоит в неорганизованных бригадах. К плюсам можно отнести договорные обязательства, которые вы можете заключить со строительной организацией, но не обольщайтесь, больших гарантий там нет. Юристы компаний нацелены на то, чтобы обезопасить себя от возможных проблем юридически сложными формулировками, понять которые могут не все, а заказчик очень часто подписывает договор, не читая. Тем не менее организация работ будет несравнимо выше, а беспокойства меньше, поскольку в любом случае, это будет заведомо организованный механизм. К серьезным недостаткам я могу отнести один очень важный момент: если вы заключили договор на строительство дома по проекту, а по ходу строительства захотели что-либо изменить, то это представляется маловероятным, в большинстве случаев вам откажут или предложат подписать дополнительное соглашение. Разумеется, вы за это дополнительно заплатите. Стоит добавить, что бригады строительных компаний очень не любят, когда им задают вопросы, полагая, что заказчик относительно несведущий в строительном деле, но тем не менее, при наличии контроля выполняют свою работу хорошо.

Найм бригады, работающей «на себя» обойдется в разы дешевле, да и степень сговорчивости будет максимально комфортная. Такие бригады являются идеальным вариантом для уже имеющегося прораба или человека, ведущего проект. Сложности будут подстерегать в части организации работы, согласованности поставки материалов, очередности производства работ, размещения бригады на время строительства и обеспечения их быта. Как видно, сложностей не так уж много, но это, повторю, при наличии человека, ведущего проект.

Личный прораб от имени заказчика необходим в обоих случаях. Он сможет контролировать не только правильность реализации заказанных работ,  что гарантирует отличный результат, но и стоимость материалов, решений,  используемых для строительства, поскольку действует от лица заказчика и не связан с исполнителями какими-либо обязательствами.

В постоянном присутствии контролирующего на строительном объекте нет никакой надобности, достаточно разбить процесс строительства на этапы и контролировать эти этапы перед их началом, а также после завершения. Тем не менее необходимо всегда оставаться на связи и быть готовым к различного рода нештатным ситуациям. Как правило, для строительства коробки дома 100-200 кв.м достаточно 10-15 визитов на объект (30-50 часов).

Прораб от имени заказчика будет вашим личным консультантом на протяжении всего строительства, поможет в выборе проекта, предложит различные варианты при возведении конструктива здания, инженерных решений, исходя из их цены, качества, целесообразности применения именно у вас, а также ваших собственных предпочтений.

Целью подобного подхода является максимально эффективная организация  индивидуального строительства по минимальной цене, поскольку практически нет необоснованных затрат, которые не связаны непосредственно со строительством вашего дома.