Здравствуйте, меня зовут Евгений, и я уже 15 лет продаю квартиры в Москве. Ловите 3 правила, которые я усвоил за эти годы:
- Фотография + видео. Потенциальный покупатель чисто физически не может прийти и посмотреть все квартиры, поэтому ему приходиться ориентироваться на фотографии, и с некоторых пор и видео из объявления.
Чем лучше и правильнее сделаны фото и видео материалы, тем больше у вас будет звонков и просмотров, и следовательно меньше шансов на застой квартиры, и сильное снижение цены.
Советую обращаться в этом деле к профессионалам , которые за 2-3т сделают вам шикарные кадры, и увеличат количество звонков по объявлению в несколько раз. (наше агенство сотрудничает с https://www.instagram.com/video_cluster/?hl=ru )
- Ремонт и мебель ничего не стоят. При продаже квартиры вы должны понимать, что люди в первую очередь берут квадратные метры и расположение квартиры.
Простой пример. Две одинаковые квартиры (однушки) в одном районе. Одна "убитая", вторая с мебелью, техникой, приличным ремонтом. Мебель и ремонт допустим стоят +- 1 млн.
Но покупатель в 95% случаев выберет "убитый вариант", который стоит дешевле. Квартира, та что с ремонтом, начнет застаиваться, и собственник в конечном счете продаст ее на всего 300-400 т.р. дороже, чем убитую , хотя вложен был миллион. Вывод простой, если планируете продавать недвижимость, не делайте ремонт. Технику и мебель продавайте по отдельности или забирайте с собой.
- Хотите продать, будьте готовы показывать показывать и еще раз показывать. Продажа квартиры это большая объёмная работа.
Если ваш вариант, среднерыночный не стоит ждать чуда, возможна продажа затеняться на пол года, или даже год и больше. Тут действует простая логика, чем больше вы покажете квартиру, тем больше шанс что ее купят. Не стоит динамить покупателей, и показывать квартиру только 1 раз в неделю в удобное вам время, так вы рискуете ничего не продать.
Так же советую почитать:
- Как я работал с черными риелторами
- Сколько сироты ждут положенное им жилье.
Друзья,делитесь информацией, задавайте вопросы, рассказывайте о своих историях связанных с недвижимостью, и подписывайтесь на канал! Спасибо!