Для расчета возьмем однокомнатную квартиру в массовом сегменте в спальном районе Москвы. В качестве примера рассчитаем платежи при покупке однокомнатной квартире в ЖК «Тополя» - площадь 39,14 кв. м, общая стоимость 6 512 896.
На дальнейший расчет ипотечных платежей оказывают влияние разные факторы:
*размер первоначального взноса
*величина процентной ставки
*срок кредита.
Если взять средние по рынку значения по данным показателям (15% первоначальный взнос, срок кредита – 15 лет, процентная ставка – 10.3% от Сбербанка), то стоимость ежемесячного платежа по ипотеке (тело кредита и проценты) составит 60 510 рублей. Если увеличить срок кредита до 20 лет, то ежемесячный платеж составит 54 500 рублей. А если еще поднять первоначальный взнос до 20%, то платеж уменьшится до 51 321 рублей.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в районах Люблино и Марьино на текущий момент находится в районе 30 000 – 32 000 тысяч рублей в месяц.
Представленный расчет может быть скорректирован за счет других факторов. К примеру, включены ли платежи по квартире в стоимость аренды или нет, а при покупке квартиры еще желательно учесть затраты на ремонт и меблировку квартиры (1-1,4 миллиона рублей).
Тем не менее, уже видно, что стоимость аренды в лучшем случае покрывает только 60% от ежемесячного платежа по ипотеке. При приведенных выше цифрах, средний срок окупаемости составит 17 лет. А если учесть еще подоходный налог при сдаче в аренду, то срок будет больше.
На сегодня купить квартиру в ипотеку для последующей сдачи не самая лучшая инвестиция. Аренда покрывает только половину платежа, остальную часть придется брать из других источников
Вам будет интересно:
С какими районами не любят работать риелторы
Популярные серии домов для покупки квартиры
Жить у парка дорого? Сколько стоят квартиры рядом с зелеными оазисами
Больше интересных материалов на нашем канале "Азбука Жилья"
Покупка, продажа, аренда квартиры >>