Как было?
Новостройки - это была "золотая жила" не только для застройщиков, но и для предприимчивых дольщиков. Цена квартиры на этапе "котлована" прилично отличалась от конечной стоимости.
Где-то 7 лет назад я сам занимался инвестированием в новостройки. Нашёл хорошего застройщика и купил квартиру, однушку, на этапе "котлована", обошлась она мне в 1340 000. Центр города. Через год дом почти достроили и я продал эту однушку за 1800 000. 460 тысяч чистой прибыли. Ни один банк не предложит таких процентов.
Так я провернул 1400 000 еще 2 раза. У меня были знакомые, которые даже умудрялись вытащить с этих квартир налог. Как они это делали, я особо не вникал, 100% это был незаконный метод. Прибыль, полученная за 4 года, послужила хорошим первоначальным капиталом.
Что изменилось?
С 1 июля текущего года ситуация с новостройками изменилась. Теперь застройщики врядли будут отдавать квартиры на этапе "котлована" намного дешевле. Теперь дольщик, при покупке жилья, отдает свои деньги не строителям напрямую, а кладет их на специальный эскроу-счет. Снять деньги оттуда застройщик сможет только после сдачи дома.
Плюсы и минусы
Главный плюс для хозяина будущей квартиры - деньги он свои не потеряет, если нарвется на недобросовестного застройщика. На самом деле хорошая мера, теперь обманутых дольщиков должно стать меньше. Хотя, если бы люди не велись на халяву, то этих обманутых и вовсе бы не было. Как? Да очень просто. В каждом городе есть хорошие застройщики, которые зарекомендлвали себя, всегда нужно обращаться именно к таким. Понятное дело, что малоизвестный застройщик возьмёт дешевле за квадратные метры, но там, как в лоторее, можешь так и не дождаться своей "крыши" над головой.
Главный минус - теперь стоимость квартиры на всех этапах строительства будет примерно одинаковой. Хотя крупные строительные компании, с внушительными оборотными средствами, возможно продолжат работать по прежней схеме.
Кстати, пока есть возможность купить недостроенные квартиры по хорошей цене. Строительные компании, которые начали возводить дом до 1 июля 2019 года работают по старой схеме. Так, что еще можно успеть провернуть пару миллионов.
Если вам понравилась статья, ставьте лайк. Подписывайтесь на мой канал, буду очень благодарен.