Привет, друзья! С вами агентство недвижимости "4 горизонта". Поговорим о горячей теме последних дней – эскроу счетах: что это такое и почему об этом важно знать покупателям недвижимости в новостройках.
Что подразумевают банки, госструктуры и эксперты в сфере недвижимости, говоря об эскроу счетах?
- счет эскроу – счет в банке, куда на хранение передается сумма, в которой банк никак не заинтересован. Такой счет является гарантом того, что сторона, заинтересованная в деньгах, целиком исполнит свои обязательства и только после этого имеет право на получение лежащей на счете суммы;
- если говорить о сфере купли-продажи квартир, то счет эскроу особенно актуален, когда речь идет о сделках по договору долевого участия;
- таким образом, в сделке с недвижимостью с использованием эскроу счета участвуют покупатель, продавец и банк;
- с 1 июля – то есть, уже вот-вот – все застройщики, работающие с ДДУ, обязаны будут перейти на работу с эскроу счетами.
Как всё происходит:
- покупатель обращается в банк с заявлением об открытии эскроу счета, на который кладется определенная сумма, необходимая для осуществления сделки. Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств, то покупатель вносит первоначальную сумму, а банк – оставшуюся;
- пока дом не построен и это не подтверждено застройщиком с помощью официальных документов, застройщик не сможет получить средства со счета;
- как только дом построен и сдан, застройщик предоставляет банку документы, подтверждающие данный факт;
- банк проверяет документы и, если всё в порядке, застройщик получает деньги.
Есть вопросы по сфере недвижимости? С удовольствием ответим! Спасибо за внимание!