Страшное слово: эскроу счёт. Что это и зачем?

Привет, друзья! С вами агентство недвижимости "4 горизонта". Поговорим о горячей теме последних дней – эскроу счетах: что это такое и почему об этом важно знать покупателям недвижимости в новостройках.

Что подразумевают банки, госструктуры и эксперты в сфере недвижимости, говоря об эскроу счетах?

• счет эскроу – счет в банке, куда на хранение передается сумма, в которой банк никак не заинтересован. Такой счет является гарантом того, что сторона, заинтересованная в деньгах, целиком исполнит свои обязательства и только после этого имеет право на получение лежащей на счете суммы;
• если говорить о сфере купли-продажи квартир, то счет эскроу особенно актуален, когда речь идет о сделках по договору долевого участия;
• таким образом, в сделке с недвижимостью с использованием эскроу счета участвуют покупатель, продавец и банк;
• с 1 июля – то есть, уже вот-вот – все застройщики, работающие с ДДУ, обязаны будут перейти на работу с эскроу счетами.

Как всё происходит:

• покупатель обращается в банк с заявлением об открытии эскроу счета, на который кладется определенная сумма, необходимая для осуществления сделки. Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств, то покупатель вносит первоначальную сумму, а банк – оставшуюся;
• пока дом не построен и это не подтверждено застройщиком с помощью официальных документов, застройщик не сможет получить средства со счета;
• как только дом построен и сдан, застройщик предоставляет банку документы, подтверждающие данный факт;
• банк проверяет документы и, если всё в порядке, застройщик получает деньги.

Есть вопросы по сфере недвижимости? С удовольствием ответим! Спасибо за внимание!